539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Milna · Mitteldalmatien · Kroatien
Verkauf, Wohnung, Milna, Milna, 5s, 132m2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-12710
560.000 €
Eckdaten
- Preis
- 560.000 €
- Preis pro m²
- 4.242 €/m²
- Wohnfläche
- 132 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 2025
- Etage
- -1
- Entfernung zum Flughafen
- 20 km
16% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 132 m² ergibt das rund 2.272 € im Monat und 27.263 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Verkauf, Wohnung, Milna, Milna, 5s, 132m2 VERKAUF, WOHNUNG, MILNA, INSEL BRAČ, 132 m² Nur 50 m vom kristallklaren Meer entfernt, in der ruhigen Bucht von Milna, steht eine geräumige Immobilie mit einer Gesamtfläche von 132 m² zum Verkauf, die aus zwei Ebenen besteht – einem Kellergeschoss und einem Erdgeschoss. Das Kellergeschoss (52 m²) umfasst 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Das Erdgeschoss (80 m²) umfasst 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer sowie zwei überdachte Terrassen (je 10 m²) – eine mit Anschlüssen für einen Whirlpool, die andere mit einem Bereich zum Grillen und für den Aufenthalt im Freien. Die obere Ebene lässt sich leicht in zwei kleinere Apartments unterteilen, was diese Immobilie ideal für die touristische Vermietung oder den Aufenthalt mehrerer Familien macht. Zur Wohnung gehören außerdem ein gemeinsamer Garten, ein Außengrill sowie eine Regenwasserzisterne als nachhaltige Lösung für die Bewässerung. Der Kauf eines Parkplatzes sowie eines zusätzlichen Abstellraums im Keller ist möglich. KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice und vergleicht dabei die Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine fundierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
