Milna · Central Dalmatia · Croazia

Vendita, Appartamento, Milna, Milna, 5 vani, 132m2

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-12710

560.000 €

Dati principali

Prezzo: 560.000 €
Prezzo al m²: 4242 €/m²
Superficie abitabile: 132 m²
Locali: 5
Anno di costruzione: 2025
Piano: -1
Distanza dall'aeroporto: 20 km

16% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,9%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 132 m² corrisponde a circa 2274 € al mese e 27.284 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Vendita, Appartamento, Milna, Milna, 5 vani, 132m2 VENDITA, APPARTAMENTO, MILNA, ISOLA DI BRAČ, 132 m² A soli 50 m dal mare cristallino, nella tranquilla baia di Milna, è in vendita un ampio immobile della superficie totale di 132 m², composto da due livelli: seminterrato e piano terra. Il seminterrato (52 m²) comprende 2 camere da letto, un bagno, una cucina e un soggiorno. Il piano terra (80 m²) comprende 4 camere da letto, 2 bagni, una cucina e un soggiorno, oltre a due terrazze coperte (10 m² ciascuna), una con predisposizione per la vasca idromassaggio, l'altra con spazio per il barbecue e per stare all'aperto. Il piano superiore può essere facilmente suddiviso in due appartamenti più piccoli, il che rende questo immobile ideale per l'affitto turistico o per il soggiorno di più famiglie. L'appartamento dispone inoltre di un giardino comune, di un barbecue esterno e di una cisterna per l'acqua piovana come soluzione sostenibile per l'irrigazione. È possibile acquistare anche un posto auto e un ulteriore ripostiglio in cantina. SERVIZIO DI INTERMEDIAZIONE CREDITIZIA: Opereta ekspert offre un servizio gratuito di intermediazione creditizia, confrontando le offerte di più banche in un unico luogo. Il nostro team vi spiega tutte le opzioni e vi accompagna lungo l'intero processo, dalla consulenza all'erogazione del credito, affinché possiate prendere una decisione finanziaria informata e risparmiare tempo.

Questo testo è stato tradotto automaticamente e revisionato dall'agenzia.