335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Milna · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Prodaja, Stan, Milna, Milna, 5s, 132m2
Prodaja · Stan · Šifra IB-12710
560.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 560.000 €
- Cijena po m²
- 4.242 €/m²
- Stambena površina
- 132 m²
- Sobe
- 5
- Godina izgradnje
- 2025
- Kat
- -1
- Udaljenost od zračne luke
- 20 km
16% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,9 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 132 m² to daje oko 2.274 € mjesečno i 27.284 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodaja, Stan, Milna, Milna, 5s, 132m2 PRODAJA, STAN, MILNA, OTOK BRAČ, 132 m² Na svega 50 m od kristalno čistog mora, u mirnoj uvali Milne, prodaje se prostrana nekretnina ukupne površine 132 m² koja se sastoji od dvije etaže – suterena i prizemlja. Suteren (52 m²) sadrži 2 spavaće sobe, kupaonicu, kuhinju i dnevni boravak. Prizemlje (80 m²) uključuje 4 spavaće sobe, 2 kupaonice, kuhinju i dnevni boravak, te dvije natkrivene terase (svaka 10 m²) – jedna s priključcima za jacuzzi, druga s prostorom za roštilj i boravak na otvorenom. Gornja etaža može se lako podijeliti u dva manja apartmana, što čini ovu nekretninu idealnom za turistički najam ili boravak više obitelji. Stan posjeduje i zajednički vrt, vanjski roštilj te cisternu za kišnicu kao održivo rješenje za navodnjavanje. Moguća je kupovina parkirnog mjesta i dodatnog spremišta u podrumu. USLUGA KREDITNOG POSREDOVANJA: Opereta ekspert pruža besplatnu uslugu kreditnog posredovanja, uspoređujući ponude više banaka na jednom mjestu. Naš tim objašnjava sve opcije i vodi vas kroz cijeli proces – od konzultacija do isplate kredita, kako biste donijeli informiranu financijsku odluku i uštedjeli vrijeme.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
