280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Samobor · Zagreb · Kroatien
VERKAUF, WOHNUNG, 62 m², 3-Zimmer, NEUBAU, SAMOBOR - PERIVOJ
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13275
245.000 €
Eckdaten
- Preis
- 245.000 €
- Preis pro m²
- 2.952 €/m²
- Wohnfläche
- 83 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 30 km
20% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 83 m² ergibt das rund 1.345 € im Monat und 16.138 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
VERKAUF, WOHNUNG, 62 m², 3-Zimmer, NEUBAU, SAMOBOR - PERIVOJ Verkauft wird eine Neubauwohnung in der ruhigen und gepflegten Siedlung Perivoj in Samobor, ideal für das Familienleben und den täglichen Komfort. Die Wohnung befindet sich in der Nähe aller für das Leben notwendigen Einrichtungen – Geschäfte, Schulen, eines neuen Kindergartens und Erholungszonen. Die Zagreber Umfahrung ist weniger als 5 Autominuten entfernt, während das Zentrum von Samobor in nur 7 Minuten erreichbar ist, was eine ausgezeichnete Anbindung an Zagreb und die umliegende Region ermöglicht. Flächen: Wohnung: 62,27 m² brutto (60,45 m² netto) Garagenparkplatz: 16,15 m² brutto (12,11 m² netto) Abstellraum: 4,40 m² brutto (3,30 m² netto) Gesamte Bruttofläche: 83,34 m² Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Außenparkplatz. Die Wohnung befindet sich in einem qualitativ hochwertig gebauten Neubau mit Schwerpunkt auf Energieeffizienz, Komfort und Langlebigkeit der verbauten Materialien. Ausstattung und Materialien: Daikin-Wärmepumpen, Fußbodenheizung und Klimatisierung; Buchal-Keramik, Eichenparkett, PVC-Fenster und -Türen IKS Pavić, elektrische Rollläden, zusätzliche Schallisolierung zwischen den Wohneinheiten; einbruch- und feuerhemmende Eingangstür Kolnoa, Fassadensystem Caparol. Die Wohnung hat einen funktionalen Grundriss und liegt in ruhiger Umgebung, was sie zu einer ausgezeichneten Wahl für die Familie, aber auch zu einer sicheren langfristigen Investition macht.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
