280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Zagreb · Zagreb · Kroatien
.VERKAUF, HAUS, im Bau, Donje Svetice, Volovčica, ca. 230m2 netto, an gefragter und…
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14349
299.999 €
Eckdaten
- Preis
- 299.999 €
- Preis pro m²
- 1.304 €/m²
- Wohnfläche
- 230 m²
- Grundstück
- 195 m²
- Baujahr
- 2023
- Entfernung zum Flughafen
- 8 km
65% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
14,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 230 m² ergibt das rund 3.727 € im Monat und 44.720 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
.VERKAUF, HAUS, im Bau, Donje Svetice, Volovčica, ca. 230m2 netto, an gefragter und markanter Lage, verkehrstechnisch ausgezeichnet angebunden, nahe an allen Einrichtungen (Bus, Geschäfte, Schule, Kindergarten, Restaurants, Sportplätze u. a.). Im Erdgeschoss, verbunden mit dem Garten, ist der Bau von zwei Zimmern mit eigenem Bad (Garsonieren), eines Maschinenraums (Wärmepumpe) und eines Waschraums vorgesehen. Im ersten Stock werden drei Schlafzimmer mit Bad sowie ein Master Bedroom mit Bad (auf Wunsch auch als Garsoniere) untergebracht. Der zweite Stock ist für Wohnzimmer und Küche mit Essbereich (Open Space) in Verbindung mit einer geräumigen Terrasse sowie ein WC vorgesehen. Derzeit ist das Erdgeschoss auf Grundlage der Baugenehmigung errichtet. SOFORT VERFÜGBAR!
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
