668.850 €Rogač · Mitteldalmatien
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1.911 m² Grundstück
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Verkauf, Wohnung, Zentrum, Trg Franje Tuđmana, 4Z, 139m2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13610
1.260.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.260.000 €
- Preis pro m²
- 9.065 €/m²
- Wohnfläche
- 139 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 12 km
147% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.677 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 16,20 € je m² und Monat aus 198 aktiven Mietinseraten. Bei 139 m² ergibt das rund 2.252 € im Monat und 27.027 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Verkauf, Wohnung, Zentrum, Trg Franje Tuđmana, 4Z, 139m2 WOHNUNG, VERKAUF, ZENTRUM, FRANC, 139 M2, 4Z. Entdecken Sie luxuriöses Leben im Herzen Zagrebs! Diese geräumige Neubauwohnung befindet sich am Trg Franje Tuđmana und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten urbanen Lebens. Die Wohnung liegt im dritten Stock eines Gebäudes mit Aufzug, mit einer geschlossenen Fläche von 122.89m2. Sie besteht aus drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern mit WC, einem zusätzlichen WC sowie einer geräumigen Loggia von 19 m2. Die offene Küche und das Wohnzimmer sind auf Komfort und Stil ausgelegt. Im Zentrum Zagrebs gelegen, bietet die Wohnung einfachen Zugang zu allen Einrichtungen. In der Nähe befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an den Rest der Stadt ermöglichen. Die Wohnung verfügt über zwei Garagenparkplätze und einen Abstellraum und ist mit einem Heizsystem über Wärmepumpe sowie Smart-Home-Technik ausgestattet. Das Energiezertifikat A+ gewährleistet Effizienz und Energieeinsparung. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein modernes und komfortables Zuhause im Stadtzentrum suchen. KREDITVERMITTLUNGSSERVICE: Opereta ekspert bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice und vergleicht die Angebote mehrerer Banken an einem Ort. Unser Team erklärt Ihnen alle Optionen und begleitet Sie durch den gesamten Prozess – von der Beratung bis zur Kreditauszahlung, damit Sie eine informierte finanzielle Entscheidung treffen und Zeit sparen.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
