Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Penthouse mit Meerblick
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20320
600.000 €
Eckdaten
- Preis
- 600.000 €
- Preis pro m²
- 5.455 €/m²
- Wohnfläche
- 110 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 7 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
28% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 110 m² ergibt das rund 1.833 € im Monat und 22.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir vermitteln den Verkauf einer modernen Wohnung im zweiten Stock eines neu erbauten Wohngebäudes auf der Insel Čiovo mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Das Gebäude befindet sich in hervorragender Lage, nur 350 Meter vom Meer und einem wunderschönen Strand entfernt, in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen für einen angenehmen Aufenthalt und Alltag. Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 109 m² inklusive Terrasse besteht aus einem offen gestalteten Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC, Flur sowie Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine großzügige Terrasse mit wunderschönem Meerblick. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zu erwerben. Die Immobilie eignet sich ideal zum ganzjährigen Wohnen sowie als hervorragende Investition zur touristischen Vermietung dank der attraktiven Lage auf der Insel Čiovo, nur 1,2 km vom historischen Zentrum von Trogir entfernt. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Ruhe und authentischem mediterranem Lebensstil. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Kontakt: Nedilija Odak +385 98 188 5245
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.