Meerblick498.649 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan na prvom katu
82 m² · 2 Zimmer
1 / 18
Trogir · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20654
343.400 €
Eckdaten
- Preis
- 343.400 €
- Preis pro m²
- 4.641 €/m²
- Wohnfläche
- 74 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4
- Entfernung zum Meer
- 98 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
9% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 74 m² ergibt das rund 1.233 € im Monat und 14.800 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wohnung S25 – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen, 150 m vom Meer entfernt Im 4. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts in Trogir befindet sich die Wohnung S25 – ideal für Käufer, die Wert auf mehr Wohnraum, zwei separate Schlafzimmer und attraktive Außenbereiche legen und gleichzeitig nur 150 Meter vom Meer entfernt wohnen möchten. Der funktionale Grundriss, die moderne Architektur und die Nähe zum historischen Trogir machen diese Immobilie sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch als Ferienimmobilie oder Investition interessant. Das Projekt stößt bereits seit Beginn auf großes Käuferinteresse – obwohl sich der Bau derzeit erst in der Fundamentphase befindet, sind bereits 13 von insgesamt 32 Wohnungen verkauft. Die frühe Nachfrage unterstreicht die Attraktivität des Projekts, daher empfiehlt sich eine rechtzeitige Entscheidung, um sich die gewünschte Wohneinheit zu sichern. Wohnung S25 – 4. Obergeschoss | 73,50 m² Die Wohnung S25 befindet sich im 4. Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Gesamtberechnungsfläche von 73,50 m². Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie zwei offenen Terrassen, die während der warmen Monate zusätzlichen Lebensraum im Freien bieten. Die Wohnung besteht aus: Vorraum – 6,95 m² Schlafzimmer 1 – 14,15 m² Schlafzimmer 2 – 11,50 m² Badezimmer – 4,75 m² Küche – 10,45 m² Ess- und Wohnbereich – 20,45 m² Offene Terrassen – 5,25 m² Berechnungsfläche Die geschlossene Wohnfläche beträgt 68,25 m², während sich die Gesamtberechnungsfläche einschließlich der offenen Terrassen auf 73,50 m² beläuft. Zwei Schlafzimmer und ein offener Wohnbereich Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der funktional mit der Küche verbunden ist und einen angenehmen Raum für das tägliche Familienleben und gesellige Stunden schafft. Die beiden separaten Schlafzimmer befinden sich im ruhigeren Bereich der Wohnung, wodurch Wohn- und Privatbereich auf natürliche Weise voneinander getrennt sind. Das Hauptschlafzimmer mit 14,15 m² bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung, während das zweite Schlafzimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein besonderer Vorteil der Wohnung sind die zwei offenen Terrassen – eine grenzt direkt an den Wohnbereich, die zweite befindet sich seitlich der Wohnung. Sie bieten zusätzlichen Platz zum Essen im Freien, Entspannen und Genießen des mediterranen Klimas. Moderner Neubau nahe der Adria Das Projekt umfasst insgesamt 32 modern konzipierte Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern, wobei besonderer Wert auf hochwertige Bauqualität, Funktionalität und Energieeffizienz gelegt wird. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage. Die Terrassen sowie die Lage der einzelnen Wohnungen erhöhen zusätzlich die Wohnqualität und bieten – abhängig von der jeweiligen Ausrichtung – Ausblicke auf das Meer und das historische Trogir. Hervorragende Lage für Alltag und Urlaub Meer und Strand befinden sich nur etwa 150 Meter entfernt, was ungefähr zwei Gehminuten entspricht. Supermärkte, die Meerespromenade, eine Marina, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt von Trogir ist in wenigen Minuten erreichbar, während der Flughafen Split nur etwa 3 km vom Projekt entfernt liegt. Dies ist insbesondere für internationale Eigentümer und Käufer, die eine touristische Vermietung planen, ein großer Vorteil. Eine Immobilie zum Wohnen, für den Urlaub oder als Investition Mit zwei Schlafzimmern, zwei offenen Terrassen, einem großzügigen Wohnbereich und der Lage im 4. Obergeschoss ist die Wohnung S25 eine attraktive Wahl für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Käufer, die eine hochwertige Immobilie an der Adria suchen. Die Nähe zum Meer, zum historischen Trogir und zum Flughafen bietet zusammen mit der Qualität des Neubaus ausgezeichnete Voraussetzungen für eine touristische Vermietung sowie eine langfristige Wertentwicklung der Immobilie. Zusätzlicher Vorteil für Käufer: Die Wohnungen werden von einem Unternehmen verkauft, daher fällt für den Käufer keine 3%ige Grunderwerbsteuer an. Dies bedeutet eine erhebliche finanzielle Ersparnis beim Immobilienkauf.
Ausstattung
- Meerblick
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
