1.469.230 €Rovinj · Istrien
Rovinj, izvrstan luksuzan stan samo 200 m od mora
124 m² · 2 Zimmer
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, Villa zum Kauf, 2.650.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-17011
2.650.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.650.000 €
- Preis pro m²
- 7.593 €/m²
- Wohnfläche
- 349 m²
- Grundstück
- 700 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
50% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 349 m² ergibt das rund 6.007 € im Monat und 72.083 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Moderne Villa auf 3 Etagen, in der 1. Reihe zum Meer, befindet sich auf der Insel Ciovo und ist eine der wenigen noch verfügbaren Immobilien auf dem Markt. Es besteht aus einem Unter- und Erdgeschoss und einer Garage im Dachgeschoss, wo sich eine Dachterrasse befindet. Es hat insgesamt 350 m2 Wohnfläche und besteht aus 5 Schlafzimmern, 5 Bädern. Auf der unteren Etage befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit ausgestatteter Küche und Zugang zu einer großen Terrasse mit Infinity-Pool von 41 m2. Auf der mittleren Etage befinden sich 3 Schlafzimmer mit ausgestatteten Badezimmern und Kleiderschränken, es gibt auch einen speziellen Raum, in dem die Wäsche geplant ist, und eine geräumige Terrasse von 72 m2, auf der sich ein Whirlpool befinden wird. Beide Etagen haben einen eigenen Haupteingang, wenn Privatsphäre gewünscht wird, sind aber auch durch Treppen innerhalb der Villa verbunden. Dank der raumhohen Fenster aus Aluminium bietet es einen einzigartigen Blick auf das Meer und die Umgebung, selbst wenn Sie im Wohn- oder Esszimmer stehen. Das Haus ist ausschließlich mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Böden sind mit modernen großformatigen Keramikfliesen belegt und mit Holzböden ausgelegt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
