920.000 €Rovinj · Istrien
Prostrani dvoetažni stan 200m od plaža sa krovnom terasom
203 m² · 4 Zimmer
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, Villa zum Kauf, 1.800.000 €
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-16855
1.800.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.800.000 €
- Preis pro m²
- 5.806 €/m²
- Wohnfläche
- 310 m²
- Grundstück
- 6.400 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
15% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,6 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 310 m² ergibt das rund 5.336 € im Monat und 64.028 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine wunderschöne Luxusvilla in einer kleinen Stadt unweit der Stadt Trogir. Das Anwesen ist von wunderschöner Natur umgeben, die verschiedene Möglichkeiten bietet, wie Wandern, Radfahren auf natürlichem Gelände. Die Umgebung bietet absolute Ruhe, Entspannung und Privatsphäre. Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 6000 m2 und besteht aus 5 luxuriös eingerichteten Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Designermöbeln und eine weiße Marmorküche mit Esszimmer und einem modernen Kamin sorgen für viel Licht. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Außenbereich, der aus einem Hydromassage- und beheizten Pool sowie einem Bereich zum Sonnenbaden besteht. Innerhalb der Villa gibt es ein Fitnessstudio und viele Unterhaltungsmöglichkeiten wie Tischtennis, Trampolin, Fußball. Die Entfernung zum Meer und zum Stadtzentrum beträgt 1 km und der Flughafen ist nur eine 20-minütige Autofahrt entfernt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
