280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 7
Trogir/Čiovo · Mitteldalmatien · Kroatien
Trogir/Ciovo, Apartment zum Kauf, 487.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16381
487.000 €
Eckdaten
- Preis
- 487.000 €
- Preis pro m²
- 5.073 €/m²
- Wohnfläche
- 96 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Meer
- 110 m
- Entfernung zum Flughafen
- 5 km
19% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 22 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,9 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 96 m² ergibt das rund 1.600 € im Monat und 19.200 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Ein Neubau auf der Insel Ciovo, nur 50 m vom Meer entfernt. Es wird insgesamt 11 Apartments geben, von Ein- bis Dreizimmerwohnungen. Baubeginn ist für Herbst 2025 geplant. ZWEITES OBERGESCHOSS:S9 – 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche und Wohnzimmer, Abstellraum – 96 m² + 2 Balkone à 14 m², Loggia 8 m² + 2 Garagenplätze – 487.000 € Jede Wohnung wird mit einem Garagenstellplatz verkauft. An der Seite des Gebäudes entsteht ein Swimmingpool, der allen Mietern zur Verfügung steht. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant.
Ausstattung
- Neubau
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.