280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 19
Zagreb · Zagreb · Kroatien
Sveti Duh, PENTHAUSE 110,89m2
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20533
370.000 €
Eckdaten
- Preis
- 370.000 €
- Preis pro m²
- 3.333 €/m²
- Wohnfläche
- 111 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 13 km
10% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.705 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Zagreb von 15,27 € je m² und Monat aus 269 aktiven Mietinseraten. Bei 111 m² ergibt das rund 1.695 € im Monat und 20.334 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine einzigartige Gelegenheit in Zagreb. Gepflegte Stadtvilla mit insgesamt 5 Wohnungen, 18 Jahre alt. Das Gebäude hat insgesamt 5 Mieter. In der Nähe von Schule, Kindergarten und Krankenhaus. Ruhige Lage (Sackgasse). Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche, 5 Schlafzimmer, Terrasse 42,73 m2 mit einzigartigem Blick auf die Stadt und die grüne Umgebung mit der Möglichkeit, einen Wintergarten hinzuzufügen, und Balkon 6,96 m2, Jacuzzi-Badezimmer mit WC und separates Gäste-WC. Gaszentralheizung, eigene Wasser-, Strom- und Gaszähler für jede Wohnung separat. Motorisierte Markise für die gesamte Terrasse. Parkett der Klasse I, Sicherheitstüren usw. Garage mit 4 zusätzlichen eigenen Parkplätzen und Abstellraum (Hobbybereich) 25 m2. 1) PENTHOUSE: 110,89 m2 (5 Zimmer + Wohnzimmer) inklusive einer Terrasse von 42,73 m2 und einem Balkon von 6,96 m2 EUR 370.000,00 2) Garage 15,34 m2 + Lager (Hobbybereich) 25 m2 EUR 55.000,00 3) 4 Parkplätze EUR 25.000,00 INSGESAMT EUR 450.000,00 Möglichkeit des Tauschs gegen mehrere kleinere Wohnungen in Zagreb oder Kvarner.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
