539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Sutivan · Mitteldalmatien · Kroatien
Sutivan, Brač | private Inselresidenz mit Pool, Olivenhain und drei Wohneinheiten
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14358
650.000 €
Eckdaten
- Preis
- 650.000 €
- Preis pro m²
- 3.869 €/m²
- Wohnfläche
- 168 m²
- Grundstück
- 3.787 m²
- Zimmer
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 19 km
23% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 168 m² ergibt das rund 2.892 € im Monat und 34.699 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Sutivan, Brač | private Inselresidenz mit Pool, Olivenhain und drei Wohneinheiten In einem ruhigeren, grünen Teil von Sutivan, umgeben von Olivenhainen, Trockenmauern und offenen Ausblicken auf die Landschaft von Brač und den Meereshorizont, befindet sich eine freistehende Wohnimmobilie, die Privatsphäre, authentischen Inselcharakter und eine sehr gute Investitionslogik vereint. Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück von 3.787 m² und besteht aus dem Hauptwohngebäude, einem zusätzlichen freistehenden Wohngebäude, Nebengebäuden, einem Pool und einer überdachten Sommerküche. Insgesamt wurden drei Wohneinheiten geschaffen, was diesem Anwesen außergewöhnliche Flexibilität verleiht, sei es für die private Nutzung, den Aufenthalt der erweiterten Familie, Gäste oder selektive touristische Vermietung. Das Hauptgebäude erstreckt sich über ein Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Innenraum dominieren Holzbalkendecken, Balken, gewölbte Öffnungen, Steindetails und eine warme mediterrane Atmosphäre. Der Raum ist nicht als typische moderne Villa gestaltet, sondern als charaktervolles Haus, das an den Lebensstil der Insel angepasst ist. Die Wohnräume öffnen sich natürlich zu den Außenbereichen, während das Dachgeschoss zusätzliches Volumen und eine Terrasse mit einem schönen Gefühl von Privatsphäre bietet. Das zusätzliche Wohngebäude fungiert als eigenständiges Gästehaus oder separate Apartmenteinheit. Mit einem eigenen Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer stellt es ein sehr wertvolles Element des Ganzen dar, insbesondere für Käufer, die die Möglichkeit einer separaten Unterbringung von Gästen oder zusätzliches Einkommen suchen. Der zentrale Teil des Lebens im Freien besteht aus dem Pool, steinernen Terrassen und der überdachten Sommerküche mit Essbereich. Dieser Außenbereich trägt einen echten Wert zur Immobilie bei: er ist geschützt, funktional und natürlich mit dem Haus verbunden, während er gleichzeitig die informelle Eleganz des dalmatinischen Ambientes bewahrt. Olivenbäume, Grünflächen und niedrige Steinmauern schaffen ein Gefühl für ein abgeschlossenes privates Anwesen, das weit genug von der Hektik entfernt ist, aber dennoch mit Sutivan und seiner Küste verbunden bleibt. Die gesamte Bruttobaufläche aller Gebäude beträgt 229,13 m², während die NKP 168 m² beträgt. Die Immobilie ist legal, freistehend und in gutem Zustand, mit klar definierten Wohn- und Nebeneinheiten. Dies ist ein Anwesen für Käufer, die keine generische Neubauimmobilie suchen, sondern eine authentische Residenz auf Brač mit Raum, Privatsphäre, Pool und der Möglichkeit verschiedener Nutzungskonzepte. Die seltene Kombination aus großem Grundstück, mehreren legalen Wohneinheiten, Außenanlagen und ruhiger Insellage macht diese Immobilie langfristig wertvoll und sehr anpassungsfähig.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
