539 500 €Rovinj · Istrie
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 pokoje
Sutivan · Central Dalmatia · Chorvatsko
Sutivan, Brač | soukromá ostrovní rezidence s bazénem, olivovým hájem a třemi bytovými jednotkami
Prodej · Rodinný dům · Číslo nabídky IB-14358
650 000 €
Základní údaje
- Cena
- 650 000 €
- Cena za m²
- 3 869 €/m²
- Obytná plocha
- 168 m²
- Plocha pozemku
- 3 787 m²
- Pokoje
- 3
- Vzdálenost od letiště
- 19 km
23% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 049 €/m²)Online 11 dní
Přehled investice
Odhadovaný hrubý výnos
5,3 %
Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,21 € za m² a měsíc, vypočteného z 27 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 168 m² to odpovídá přibližně 2 892 € měsíčně a 34 699 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region
Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.
Není zahrnuto ve výnosu
Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.
Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.
Co záměrně nepočítáme
- Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
- Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
- Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
- Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.
Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.
Popis
Sutivan, Brač | soukromá ostrovní rezidence s bazénem, olivovým hájem a třemi bytovými jednotkami V klidnější, zelené části Sutivanu, obklopená olivovými háji, suchými zdmi a otevřenými výhledy na bračskou krajinu a mořský horizont, se nachází samostatná rezidenční nemovitost, která spojuje soukromí, autentický ostrovní charakter a velmi dobrou investiční logiku. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o rozloze 3.787 m² a skládá se z hlavní obytné budovy, další samostatné obytné budovy, pomocných objektů, bazénu a zastřešené letní kuchyně. Celkem byly vytvořeny tři bytové jednotky, což této nemovitosti dává výjimečnou flexibilitu pro soukromé využití, pobyt širší rodiny, hosty nebo selektivní turistický pronájem. Hlavní dům se rozvíjí přes suterén, přízemí a podkroví. V interiéru dominují dřevěné stropy, trámy, obloukové otvory, kamenné detaily a teplá středomořská atmosféra. Prostor není tvarován jako typická moderní vila, ale jako dům s charakterem, přizpůsobený ostrovnímu způsobu života. Obývací prostory se přirozeně otevírají směrem k venkovním zónám, zatímco podkroví přináší dodatečný objem a terasu s příjemným pocitem soukromí. Další obytná budova funguje jako samostatný hostinský dům nebo oddělená apartmánová jednotka. S vlastním obývacím prostorem, kuchyní, ložnicí a koupelnou představuje velmi cenný prvek celku, zejména pro kupce, kteří hledají možnost odděleného ubytování pro hosty nebo dodatečný příjem. Centrální část života venku tvoří bazén, kamenné terasy a zastřešená letní kuchyně s prostorem pro stolování. Tato venkovní část nese skutečnou hodnotu nemovitosti: je chráněná, funkční a přirozeně propojená s domem, přičemž si zachovává neformální eleganci dalmatinského prostředí. Olivy, zeleň a nízké kamenné zdi vytvářejí pocit uzavřeného soukromého majetku, dostatečně vzdáleného od davu, ale stále spojeného se Sutivanem a jeho pobřežím. Celková hrubá plocha všech objektů činí 229,13 m², zatímco NKP činí 168 m². Nemovitost je legální, samostatná a v dobrém stavu, s jasně definovanými obytnými a pomocnými celky. Toto je majetek pro kupce, který nehledá generickou novostavbu, ale autentickou bračskou rezidenci s prostorem, soukromím, bazénem a možností různých modelů využití. Raritní kombinace velkého pozemku, více legálních bytových jednotek, venkovního vybavení a klidného ostrovního prostředí činí tuto nemovitost dlouhodobě hodnotnou a velmi přizpůsobivou.
Lokalita
Mapa zobrazuje přibližnou polohu. Přesnou adresu poskytne agentura na vyžádání.
