Sutivan · Central Dalmatia · Croazia

Sutivan, Brač | residenza privata sull'isola con piscina, uliveto e tre unità abitative

In vendita · Casa · Riferimento IB-14358

650.000 €

Dati principali

Prezzo: 650.000 €
Prezzo al m²: 3869 €/m²
Superficie abitabile: 168 m²
Superficie del terreno: 3787 m²
Locali: 3
Distanza dall'aeroporto: 19 km

23% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

5,3%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 168 m² corrisponde a circa 2894 € al mese e 34.725 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Sutivan, Brač | residenza privata sull'isola con piscina, uliveto e tre unità abitative In una zona più tranquilla e verde di Sutivan, circondata da uliveti, muretti a secco e con viste aperte sul paesaggio di Brač e sull'orizzonte marino, si trova una proprietà residenziale indipendente che unisce privacy, autentico carattere isolano e una logica di investimento molto valida. La proprietà si estende su un ampio lotto di 3.787 m² e consiste in un edificio residenziale principale, un ulteriore edificio residenziale indipendente, strutture accessorie, piscina e cucina estiva coperta. Sono state formate in totale tre unità abitative, il che conferisce a questo immobile un'eccezionale flessibilità, per uso privato, soggiorno di famiglie allargate, ospiti o affitto turistico selettivo. La casa principale si sviluppa su seminterrato, piano terra e mansarda. Negli interni predominano soffitti in legno, travi, aperture ad arco, dettagli in pietra e un'atmosfera calda e mediterranea. Lo spazio non è progettato come una tipica villa moderna, ma come una casa con carattere, adattata allo stile di vita isolano. Gli spazi giorno si aprono naturalmente verso le zone esterne, mentre la mansarda offre ulteriore volume e una terrazza con una piacevole sensazione di privacy. L'edificio residenziale aggiuntivo funge da casa per gli ospiti indipendente o unità appartamento separata. Con il proprio soggiorno, cucina, camera da letto e bagno, rappresenta un elemento molto prezioso dell'insieme, soprattutto per gli acquirenti che cercano la possibilità di sistemazione separata per gli ospiti o un reddito aggiuntivo. Il cuore della vita all'aperto è costituito dalla piscina, dalle terrazze in pietra e dalla cucina estiva coperta con area pranzo. Questa parte esterna porta un reale valore alla proprietà: è protetta, funzionale e naturalmente collegata alla casa, mantenendo al contempo l'eleganza informale dell'ambiente dalmata. Ulivi, verde e muretti in pietra bassa creano una sensazione di proprietà privata ben definita, sufficientemente lontana dalla folla, ma comunque legata a Sutivan e alla sua costa. La superficie lorda totale di tutti gli edifici è di 229,13 m², mentre la superficie netta calcolata è di 168 m². La proprietà è legale, indipendente e in buone condizioni, con unità abitative e accessorie chiaramente definite. Questa è una proprietà per l'acquirente che non cerca una nuova costruzione generica, ma una residenza autentica di Brač con spazio, privacy, piscina e possibilità di diversi modelli di utilizzo. La rara combinazione di un ampio lotto, più unità abitative legali, spazi esterni e un ambiente isolano tranquillo rende questo immobile di valore a lungo termine e molto adattabile.