Sutivan, Brač | private island residence with pool, olive grove, and three residential units

Eladó · Ház · Azonosító IB-14358

650 000 EUR

Legfontosabb adatok

Ár: 650 000 EUR
Négyzetméterár: 3869 EUR/m²
Lakóterület: 168 m²
Telekterület: 3787 m²
Szobák: 3
Távolság a repülőtértől: 19 km

23%-kal a regionális átlag alatt (Regionális átlag: 5049 EUR/m²)11 napja elérhető

Befektetési áttekintés

Becsült bruttó hozam

5,3%

A(z) Közép-Dalmácia régióban mért, 17,21 EUR négyzetméterenkénti havi átlagos bérleti díjon alapul, 27 aktív bérleti hirdetés adatai szerint. 168 m² esetén ez körülbelül havi 2892 EUR, illetve évi 34 699 EUR összeget jelent. Tekintse meg a régió piaci adatait

Becslés a meghirdetett bérleti díjak alapján. Nem garancia az elérhető bérleti díjra.

Amit a hozam nem tartalmaz

A 3 százalékos ingatlan-adásvételi illeték, a közjegyzői és ügyvédi díjak, valamint a jutalék, továbbá a folyamatos üzemeltetési és kezelési költségek, az üresen állás, a karbantartás, a bérleti jövedelem utáni adó és a finanszírozási költségek.

A nettó hozam ezért rendszerint jelentősen alacsonyabb ennél az értéknél.

Amit tudatosan nem számítunk bele

Üdülési célú bérbeadásból származó bevétel és szezonális forgalom. A bérleti átlag hosszú távú bérleti szerződéseket tükröz, rövid távú bérbeadásra vonatkozó foglalási adatokkal pedig nem rendelkezünk.
Kihasználtság és szezonalitás. Ehhez foglalási adatokra lenne szükség, amelyeket nem gyűjtünk.
Értéknövekedési előrejelzések. Negyedéves adatsorunk a múltbeli kínálati árakat mutatja, a visszatekintés pedig nem előrejelzés.
Nettó hozam. Ez a vásárlási mellékköltségektől, az adott vevő adókulcsától és finanszírozásától függ.

Ezek az adatok a hirdetések alapján automatikusan számított értékek. Nem minősülnek befektetési tanácsadásnak, befektetési ajánlásnak, sem értékbecslésnek. A számítás az Immobalko aktív hirdetéseinek kínálati árain alapul, nem közjegyzői okiratba foglalt vételárakon, és nem a ténylegesen elért bérleti díjakon. Döntés előtt minden adatot ellenőrizzen az ügynökséggel, egy adótanácsadóval és egy helyi ügyvéddel.

Leírás

Sutivan, Brač | private island residence with pool, olive grove, and three residential units In a quieter, green part of Sutivan, surrounded by olive groves, dry stone walls, and open views of the Brač landscape and sea horizon, there is a detached residential property that combines privacy, authentic island character, and very good investment logic. The property is located on a spacious plot of 3,787 m² and consists of the main residential building, an additional detached residential building, auxiliary facilities, a pool, and a covered summer kitchen. A total of three residential units have been formed, giving this estate exceptional flexibility for private use, extended family stays, guests, or selective tourist rentals. The main house develops through a basement, ground floor, and attic. The interior is dominated by wooden ceilings, beams, arched openings, stone details, and a warm Mediterranean atmosphere. The space is not shaped like a typical modern villa, but rather as a house with character, adapted to the island way of life. The living areas naturally open to the outdoor zones, while the attic brings additional volume and a terrace with a nice sense of privacy. The additional residential building functions as a self-contained guest house or separate apartment unit. With its own living area, kitchen, bedroom, and bathroom, it represents a very valuable element of the whole, especially for buyers seeking the option of separate guest accommodation or additional income. The central part of outdoor living consists of a pool, stone terraces, and a covered summer kitchen with dining space. This outdoor area carries real value for the property: it is sheltered, functional, and naturally connected to the house, while retaining the informal elegance of the Dalmatian ambiance. Olive trees, greenery, and low stone walls create a sense of a rounded private estate, far enough from the crowds, yet still connected to Sutivan and its coast. The total gross area of all buildings is 229.13 m², while the usable area is 168 m². The property is legal, detached, and in good condition, with clearly defined residential and auxiliary units. This is a property for a buyer who is not looking for generic new construction, but rather an authentic Brač residence with space, privacy, a pool, and the possibility of various usage models. The rare combination of a large plot, multiple legal residential units, outdoor amenities, and a peaceful island environment makes this property long-term valuable and highly adaptable.