539.500 €Rovinj · Istra
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 sobe
Sutivan · Central Dalmatia · Hrvaška
Sutivan, Brač | zasebna otoška rezidenca s bazenom, oljčnikom in tremi stanovanji
Prodaja · Hiša · Šifra IB-14358
650.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 650.000 €
- Cena na m²
- 3869 €/m²
- Bivalna površina
- 168 m²
- Površina zemljišča
- 3787 m²
- Sobe
- 3
- Oddaljenost od letališča
- 19 km
23 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5049 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
5,3 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,21 € na m² in mesec, iz 27 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 168 m² to znese približno 2892 € na mesec in 34.699 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Sutivan, Brač | zasebna otoška rezidenca s bazenom, oljčnikom in tremi stanovanji V mirnejšem, zelenem delu Sutivana, obdana z oljčniki, suhozidi in odprtimi pogledi na braško pokrajino in morski horizont, se nahaja samostojna rezidenca, ki združuje zasebnost, avtentičen otoški značaj in zelo dobro investicijsko logiko. Nepremičnina se nahaja na prostornem zemljišču velikosti 3.787 m², sestavljena je iz glavne stanovanjske zgradbe, dodatne samostojne stanovanjske zgradbe, pomožnih objektov, bazena in pokrite poletne kuhinje. Skupaj so oblikovane tri stanovanjske enote, kar tej nepremičnini daje izjemno fleksibilnost, za zasebno uporabo, bivanje širše družine, goste ali selektivni turistični najem. Glavna hiša se razvija skozi klet, pritličje in mansardo. V notranjosti prevladujejo leseni stropi, tramovi, loki, kamniti detajli in topla mediteranska atmosfera. Prostor ni oblikovan kot tipična moderna vila, temveč kot hiša z značajem, prilagojena otoškemu načinu življenja. Dnevni prostori se naravno odpirajo proti zunanjim območjem, medtem ko mansarda prinaša dodaten volumen in teraso z lepim občutkom zasebnosti. Dodatna stanovanjska zgradba deluje kot samostojna gostinska hiša ali ločena apartmajska enota. S svojim dnevnim delom, kuhinjo, spalnico in kopalnico predstavlja zelo dragocen element celote, še posebej za kupce, ki iščejo možnost ločenega nastanitve gostov ali dodatnega prihodka. Osrednji del življenja na prostem sestavljajo bazen, kamnite terase in pokrita poletna kuhinja s prostorom za obedovanje. Ta zunanji del nosi resnično vrednost nepremičnine: je zaščiten, funkcionalen in naravno povezan s hišo, ob tem pa ohranja neformalno eleganco dalmatinskega okolja. Oljke, zelenje in nizki kamniti zidovi ustvarjajo občutek zaokroženega zasebnega posestva, dovolj oddaljenega od gneče, a kljub temu povezanega s Sutivanom in njegovo obalo. Skupna bruto površina vseh objektov znaša 229,13 m², medtem ko NKP znaša 168 m². Nepremičnina je legalna, samostojna in v dobrem stanju, s jasno opredeljenimi stanovanjskimi in pomožnimi enotami. To je posestvo za kupca, ki ne išče generične novogradnje, temveč avtentično braško rezidenco s prostorom, zasebnostjo, bazenom in možnostjo različnih modelov uporabe. Redka kombinacija velike parcele, več legalnih stanovanjskih enot, zunanjih vsebin in mirnega otoškega okolja to nepremičnino dela dolgoročno vredno in zelo prilagodljivo.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
