335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Sutivan · Srednja Dalmacija · Hrvatska
U mirnijem, zelenom dijelu Sutivana, okružena maslinicima, suhozidima i otvorenim pogledima prema…
Prodaja · Kuća · Šifra IB-14358
650.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 650.000 €
- Cijena po m²
- 3.869 €/m²
- Stambena površina
- 168 m²
- Zemljište
- 3.787 m²
- Sobe
- 3
- Udaljenost od zračne luke
- 19 km
23% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
5,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 168 m² to daje oko 2.894 € mjesečno i 34.725 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
U mirnijem, zelenom dijelu Sutivana, okružena maslinicima, suhozidima i otvorenim pogledima prema bračkom krajoliku i morskom horizontu, smještena je samostojeća rezidencijalna nekretnina koja objedinjuje privatnost, autentičan otočni karakter i vrlo dobru investicijsku logiku. Nekretnina se nalazi na prostranoj parceli od 3.787 m², a sastoji se od glavne stambene zgrade, dodatne samostojeće stambene zgrade, pomoćnih objekata, bazena i natkrivene ljetne kuhinje. Ukupno su formirane tri stambene jedinice, što ovom imanju daje iznimnu fleksibilnost, za privatno korištenje, boravak šire obitelji, goste ili selektivni turistički najam. Glavna kuća razvija se kroz podrum, prizemlje i potkrovlje. U interijeru dominiraju drveni stropovi, grede, lučni otvori, kameni detalji i topla mediteranska atmosfera. Prostor nije oblikovan kao tipična moderna vila, već kao kuća s karakterom, prilagođena otočnom načinu života. Dnevni prostori prirodno se otvaraju prema vanjskim zonama, dok potkrovlje donosi dodatni volumen i terasu s lijepim osjećajem privatnosti. Dodatna stambena zgrada funkcionira kao samostalna gostinjska kuća ili odvojena apartmanska jedinica. S vlastitim dnevnim dijelom, kuhinjom, spavaćom sobom i kupaonicom, predstavlja vrlo vrijedan element cjeline, osobito za kupce koji traže mogućnost odvojenog smještaja gostiju ili dodatnog prihoda. Središnji dio života na otvorenom čine bazen, kamene terase i natkrivena ljetna kuhinja s prostorom za blagovanje. Ovaj vanjski dio nosi stvarnu vrijednost nekretnine: zaštićen je, funkcionalan i prirodno povezan s kućom, a pritom zadržava neformalnu eleganciju dalmatinskog ambijenta. Masline, zelenilo i niski kameni zidovi stvaraju osjećaj zaokruženog privatnog imanja, dovoljno udaljenog od gužve, ali i dalje vezanog uz Sutivan i njegovu obalu. Ukupna bruto površina svih objekata iznosi 229,13 m², dok NKP iznosi 168 m². Nekretnina je legalna, samostojeća i u dobrom stanju, s jasno definiranim stambenim i pomoćnim cjelinama. Ovo je imanje za kupca koji ne traži generičku novogradnju, već autentičnu bračku rezidenciju s prostorom, privatnošću, bazenom i mogućnošću različitih modela korištenja. Rijetka kombinacija velike parcele, više legalnih stambenih jedinica, vanjskog sadržaja i mirnog otočnog okruženja čini ovu nekretninu dugoročno vrijednom i vrlo prilagodljivom.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
