Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
1 / 30
Višnjan · Istrien · Kroatien
Steinvilla mit zusätzlicher Wohnung, Višnjan
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-20538
650.000 €
Eckdaten
- Preis
- 650.000 €
- Preis pro m²
- 3.283 €/m²
- Wohnfläche
- 198 m²
- Grundstück
- 717 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Meer
- 9,1 km
- Entfernung zum Flughafen
- 45 km
19% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.058 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Istrien liegen erst 15 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Eine wunderschöne neu gebaute Villa zum Verkauf in der Nähe von Višnjan. Die Villa befindet sich in einem kleinen, ruhigen Ort, nur 3 km vom Zentrum von Višnjan und 12 km vom ersten Strand entfernt. Das Design der Villa strahlt den klassischen istrischen Baustil mit Steinelementen aus und der Innenraum ist mit modernem Design ausgestattet! Die Villa wurde im Jahr 2024 fertiggestellt und beim Bau wurden Materialien höchster Qualität verwendet! Die Villa verfügt über 198 m² Wohnfläche und verteilt sich auf das Erdgeschoss und die erste Etage. Das Besondere an dieser Villa ist auch, dass sie über ein zusätzliches Apartment verfügt, in dem sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden (BILDER DER WOHNUNG SIND NICHT IN DER WERBUNG). Im Hauptteil der Villa gibt es eine modern ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Toiletten und eine überdachte Terrasse in der Nähe des Pools! Neben dem Pool gibt es im Hof auch eine Sommerküche mit Kamin. Heizung und Kühlung werden durch eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung und einen Gebläsekonvektor geregelt, und im Wohnzimmer finden wir einen modernen Kamin. Es gibt zwei Parkplätze im Hof. Diese schöne Villa ist ideal für den Alltag, aber auch für die Möglichkeit der touristischen Vermietung. Bemerkung: Die Besichtigung der Immobilie ist mit der Unterzeichnung des Maklervertrages möglich, der die Grundlage für alle weiteren Handlungen im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf gemäß dem Immobilienmaklergesetz ist. Die Maklerprovision wird durch den Maklervertrag bestimmt zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages.
Ausstattung
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.