Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 9
Rijeka · Kvarner · Kroatien
Wohnung, 133 m², Rijeka
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13135
750.000 €
Eckdaten
- Preis
- 750.000 €
- Preis pro m²
- 5.639 €/m²
- Wohnfläche
- 133 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 124 m
- Entfernung zum Flughafen
- 22 km
43% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 32 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 133 m² ergibt das rund 1.995 € im Monat und 23.940 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive moderne Neubauwohnung in Rijeka, im Stadtteil Bivio, mit insgesamt fünf Luxuswohnungen, Tiefgarage und gemeinschaftlichem Fitnessbereich, konzipiert nach den höchsten Standards modernen Wohnens. Die Fertigstellung ist für Frühling/Sommer 2026 geplant. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 133,44 m² und bietet die perfekte Kombination aus Luxus, Funktionalität und Energieeffizienz. Die Wohnfläche von 94,63 m² umfasst zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Flur, Abstellraum sowie einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Küche und Essbereich. Einen besonderen Mehrwert bietet der beeindruckende Balkon von 41,96 m² mit Panoramablick auf die Opatija Riviera und die Kvarner Bucht – ideal zum Entspannen und Genießen der natürlichen Umgebung. Zur Wohnung gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Abstellraum, was zusätzlichen Komfort und Praktikabilität im Alltag bietet. Das Gebäude ist mit hochwertiger Ausstattung renommierter Hersteller versehen: energieeffiziente Fußbodenheizung und ein intelligentes Wärmepumpensystem von Daikin (Wärmepumpe, Klimaanlage, Boiler) mit Smart-Steuerung. Alle Etagen sind über einen Aufzug von Schindler verbunden. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen von Villeroy & Boch ausgestattet, Armaturen, Duschen und Mischbatterien stammen aus der neuesten Serie von GROHE. Aluminiumfenster mit dreifach verglastem Sicherheitsglas und elektrisch betriebene Aluminiumjalousien mit Smart-Steuerung sorgen zusätzlich für Sicherheit, Energieeffizienz und Komfort. Diese Immobilie vereint Luxus, Funktionalität und Energieeffizienz perfekt und bietet absolute Privatsphäre mit atemberaubendem Blick auf die Opatija Riviera und die Kvarner Bucht – ideal für ganzjähriges Wohnen oder als sichere Investition an einer attraktiven Lage. Für weitere Informationen und Reservierungen kontaktieren Sie uns bitte.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.