2.650.000 €Tar-Vabriga · Istrien
Luxusvilla im klassischen Design, Poreč, Istrien
511 m² · 6 Zimmer
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Varoš, Stadtzentrum, Haus mit Pool zu verkaufen
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-18595
1.690.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.690.000 €
- Preis pro m²
- 8.802 €/m²
- Wohnfläche
- 192 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Entfernung zum Flughafen
- 11 km
73% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.078 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,54 € je m² und Monat aus 33 aktiven Mietinseraten. Bei 192 m² ergibt das rund 3.176 € im Monat und 38.114 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Luxuriöses Steinhaus mit Pool und Sauna im Zentrum von Split – Varoš In der authentischen Umgebung des Stadtteils Varoš, nur wenige Schritte vom Diokletianpalast und der Riva entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie – ein komplett renoviertes Steinhaus, das historischen Charme mit modernem Luxus vereint. Auf einer Gesamtfläche von 192 m², verteilt auf das Haupthaus und ein kleineres Nebengebäude, befinden sich fünf großzügige Schlafzimmer und drei elegante Badezimmer. Eine private Sauna sowie ein überdachter Pool bieten zusätzlichen Komfort – eine wahre Seltenheit im Herzen der Stadt. Verbindung von Tradition und modernem Komfort Das Haus stammt aus dem Jahr 1903 und wurde 2016 vollständig renoviert, wobei die ursprünglichen Details sorgfältig erhalten wurden. Das Interieur ist mit modernen Materialien und ausgewählten Möbelstücken ausgestattet, was eine gemütliche Atmosphäre zum Wohnen, Entspannen oder zur touristischen Vermietung schafft. Jeder Winkel der Immobilie ist durchdacht gestaltet, um maximale Funktionalität und ästhetisches Vergnügen zu bieten – bei vollständiger Privatsphäre auf dem umzäunten Grundstück. Exklusive Lage und zusätzliche Annehmlichkeiten In einer ruhigen Straße gelegen und dennoch in unmittelbarer Nähe aller Annehmlichkeiten, bietet dieses Haus ein einzigartiges Wohnerlebnis im Zentrum von Split. Neben dem beheizten Außenpool stehen auch eine Sauna und ein gepflegter Außenbereich zur Verfügung, die das ganze Jahr über mediterranes Lebensgefühl ermöglichen. Diese luxuriöse Immobilie ist ideal für alle, die die Authentizität der Altstadt mit hohem Komfort verbinden möchten – sei es zur privaten Nutzung oder als hervorragende Investition in die Ferienvermietung. Falls diese Immobilie auf einer anderen Website zu einem niedrigeren Preis angeboten wird, gilt dieser auch bei uns. Bei erfolgreicher Vermittlung durch unsere Agentur ist eine Vermittlungsprovision zu zahlen. Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt für diese Immobilie: Ivan, +385 91 288 0082 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15399 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
