2.650.000 €Tar-Vabriga · Istria
Luxury villa of classic design, Poreč, Istria
511 m² · 6 locali
Questo annuncio è visualizzato in inglese. La traduzione non è ancora disponibile.
Split · Central Dalmatia · Croazia
Split, Varoš, City Center, House with Pool for Sale
In vendita · Casa · Riferimento IB-18595
1.690.000 €
Dati principali
- Prezzo
- 1.690.000 €
- Prezzo al m²
- 8802 €/m²
- Superficie abitabile
- 192 m²
- Locali
- 6
- Camere da letto
- 6
- Bagni
- 4
- Distanza dall'aeroporto
- 11 km
73% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5078 €/m²)Online da 0 giorni
Panoramica dell'investimento
Rendimento lordo stimato
2,3%
Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 16,54 € al m² al mese, ricavato da 33 annunci di affitto attivi. Per 192 m² corrisponde a circa 3176 € al mese e 38.114 € all'anno. Dati di mercato per questa regione
Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.
Non incluso nel rendimento
Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.
Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.
Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare
- I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
- Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
- Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
- Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.
Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.
Descrizione
Luxury Stone House with Pool and Sauna in the Center of Split – Varoš Located in the authentic setting of the Varoš district, just steps away from Diocletian's Palace and the Riva promenade, this exceptional property offers a perfect balance between historic charm and modern luxury. Fully renovated, this stone house spans a total area of 192 m², including the main house and a smaller annex. It features five spacious bedrooms and three elegant bathrooms, along with a private sauna and a covered swimming pool – a true rarity in the heart of the city. A blend of tradition and modern comfort Dating back to 1903, the house was completely renovated in 2016 with great care taken to preserve original details. The interior is outfitted with contemporary materials and carefully selected furniture, creating a comfortable space for living, relaxing, or tourist rental. Every corner of the property is thoughtfully designed to offer maximum functionality and aesthetic appeal, with complete privacy ensured on the fully enclosed estate. Exclusive location and additional features Situated on a quiet street yet close to all amenities, this house offers a unique experience of life in Split’s city center. In addition to the heated outdoor pool, there is also a sauna and a beautifully landscaped outdoor area that allows you to enjoy the Mediterranean lifestyle all year round. This luxury property is ideal for those seeking the authenticity of the historic core paired with high-level comfort—whether for private use or as an outstanding investment in tourist rental. If a lower price for this property is published on another website, the same price applies with us. In the case of brokerage services provided by our agency, an agency commission is payable. For all additional questions and to arrange a viewing, feel free to contact us. Contact for this property: Ivan, +385 91 288 0082 For any additional questions or to arrange a viewing of the property, please do not hesitate to contact us. ID CODE: 15399 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Posizione
La mappa mostra l'area approssimativa. L'indirizzo esatto viene fornito dall'agenzia su richiesta.
