668.850 €Rogač · Mitteldalmatien
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1.911 m² Grundstück
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Haus zum Kauf, 1.250.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-17075
1.250.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.250.000 €
- Preis pro m²
- 7.576 €/m²
- Wohnfläche
- 165 m²
- Grundstück
- 460 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
50% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,7 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 165 m² ergibt das rund 2.840 € im Monat und 34.079 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Einfamilienhaus in der Nähe des Zentrums mit großem Garten. Das Haus hat eine Wohnfläche von 110 m2 + Keller und Dachboden. Erdgeschoss und erster Stock sind Wohnbereiche. Sie haben jeweils zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Balkon. Der Keller kann in einen Wohnbereich umgewandelt werden, wird aber derzeit als Lagerraum genutzt. Der Dachboden kann auch in einen Wohnbereich umgewandelt werden. Das Haus liegt auf einem Grundstück von 460 m2 und verfügt über einen großen Garten. Es ist auch möglich, eine Garage oder einen Parkplatz zu bauen. Das Stadtzentrum sowie der Marjan-Hügel und der Strand sind 500 m entfernt. Das Anwesen muss renoviert werden.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
