668.850 €Rogač · Srednja Dalmacija
Građevinsko zemljište u 1. redu do mora, Šolta, Rogač
1.911 m² zemljišta
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, kuća, prodaja, 1.250.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17075
1.250.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 1.250.000 €
- Cijena po m²
- 7.576 €/m²
- Stambena površina
- 165 m²
- Zemljište
- 460 m²
- Sobe
- 4
- Kupaonice
- 2
50% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.049 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,7 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,21 € po m² i mjesecu, iz 27 aktivnih oglasa za najam. Kod 165 m² to daje oko 2.840 € mjesečno i 34.079 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Samostojeća kuća u blizini centra sa velikom okućnicom. Kuća ima tlocrtno 55 m2 (stambeni dio 110 m2 + podrum i potkrovlje). Prizemlje i prvi kat su stambeni djelovi. Imaju po dvije spavaće sobe, dnevni boravak, kuhinju, kupaonicu i balkon. Podrum se može prenamijeniti u stambeni dio, ali trenutno je u funkciji skladišta. Potkrovlje se također može prenamijeniti u stambeni dio i ima dozvolu za nadogradnju. Kuća je smještena na parceli od 460 m2, te ima veliki vrt. Moguće je napraviti i garažu ili parkirno mjesto. Centar je udaljen 500 m od kuće, kao i Marjan i plaža. Nekretnini je potrebna renovacija.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
