460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Split · Mitteldalmatien · Kroatien
Split, Apartment zum Kauf, 720.000 €
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-16659
720.000 €
Eckdaten
- Preis
- 720.000 €
- Preis pro m²
- 9.600 €/m²
- Wohnfläche
- 75 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
90% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
2,2 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 75 m² ergibt das rund 1.292 € im Monat und 15.502 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zweizimmerwohnung im 3. Stock (von insgesamt 4 Etagen) mit Meerblick. Die Wohnung besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon auf der Südseite mit Blick auf das Meer. Es verfügt über eine Gesamtfläche von 75 m2 und zahlreiche Möglichkeiten zur Raumveränderung, wenn man bedenkt, dass die meisten Wände nicht tragend sind. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Die Deckenhöhe beträgt 2,90 m. Zur Wohnung gehört ein Holzschuppen/Werkstatt im Keller des Gebäudes (Stromversorgung erfolgt aus der Wohnung), ein Stellplatz für ein Auto und ein gemeinsamer Stellplatz für Motorräder. Das Gebäude verfügt über einen großen, gemeinschaftlich genutzten, umzäunten, angelegten Garten voller viel Grün und mediterraner Pflanzen. Die Wohnung befindet sich in einer außergewöhnlich schönen Einzellage und eignet sich sowohl zum Wohnen als auch zum Mieten (möglicherweise zwei Einheiten). Der beliebte Sandstrand ist nur wenige Meter entfernt, ebenso wie der Hafen und die Innenstadt.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
