595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Split · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Split, apartman, prodaja, 720.000 €
Prodaja · Stan · Šifra IB-16659
720.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 720.000 €
- Cijena po m²
- 9.600 €/m²
- Stambena površina
- 75 m²
- Sobe
- 2
- Kupaonice
- 1
90% iznad prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
2,2 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 75 m² to daje oko 1.292 € mjesečno i 15.502 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Dvosoban stan na 3. katu sa pogledom na more. Stan se sastoji se od hodnika, dvije spavaće sobe, kupaonice, kuhinje sa blagovaonicom, te dnevnog boravka koji ima izlaz na balkon s južne strane i pogledom na more. Ima ukupno 75 m2 i brojne mogućnosti preinaka prostorija, s obzirom da većina zidova nije nosiva. Stan zahtjeva renovaciju. Visina plafona je 2.90 m. Stanu pripada drvarnica/radiona u podrumu zgrade (sprovedena el. energija iz stana), parkirno mjesto za automobil te zajednički parkirni prostor za motore. Zgrada ima pripadajuće veliko zajedničko ograđeno uređeno dvorište, prepuno zelenila i mediteranskog bilja. Stan se nalazi na iznimno lijepoj jedinstvenoj lokaciji i idealan je za življenje kao i za rentanje (moguće dvije jedinice). Popularna pješčana plaža je na samo nekoliko metara udaljenosti kao i luka i centar grada.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
