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Split · Central Dalmatia · Croazia

Split, apartment for sale, 720.000 €

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-16659

720.000 €

Dati principali

Prezzo: 720.000 €
Prezzo al m²: 9600 €/m²
Superficie abitabile: 75 m²
Locali: 2
Bagni: 1

90% al di sopra della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 1 giorno

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

2,2%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 75 m² corrisponde a circa 1292 € al mese e 15.502 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Two-room apartment on the 3rd floor with a sea view. The apartment consists of a hallway, two bedrooms, a bathroom, a kitchen with a dining room, and a living room with access to a balcony on the south side with a view of the sea. It has a total of 75 m2 and numerous possibilities for changing the rooms, considering that most of the walls are not load-bearing. The apartment requires renovation. The ceiling height is 2.90 m. The apartment has a woodshed/workshop in the basement of the building (electrical energy is supplied from the apartment), a parking space for a car and a shared parking space for motorbikes. The building has an attached large shared, fenced, landscaped yard, full of greenery and Mediterranean plants. The apartment is located in an exceptionally beautiful unique location and is ideal for living as well as renting (possible two units). The popular sandy beach is just a few meters away, as well as the port and the city center.