4.000.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, hotel 4* sa 17 jedinica u blizini mora i plaža
649 m²
1 / 12
Šibenik · Norddalmatien · Kroatien
Sibenik, Haus zum Kauf, 2.750.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-21769
2.750.000 €
Eckdaten
- Preis
- 2.750.000 €
- Preis pro m²
- 5.826 €/m²
- Wohnfläche
- 472 m²
- Grundstück
- 683 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 7
- Entfernung zum Meer
- 1,1 km
- Entfernung zum Flughafen
- 36 km
51% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.852 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Dieses wunderschöne Wohnhaus liegt in erster Reihe zum Meer in einem kleinen Dorf unweit von Šibenik. Das Haus besteht aus drei Wohnungen mit Meerblick und Blick auf die nahegelegene Insel. Die Erdgeschosswohnung, die im Juni 2026 renoviert wurde, verfügt über zwei Schlafzimmer und zweieinhalb Badezimmer. Sie bietet direkten Zugang zu einer Doppelgarage mit zwei Stellplätzen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter erstklassige italienische Fliesen, Eichenparkett, spanische Sanitäreinrichtungen, Türen und Fußleisten aus australischem Roteukalyptusholz, neue Küchengeräte von Bosch, dänische Möbel und spanische Kunstwerke. Die beiden Wohnungen im ersten Stock wurden 2012 renoviert. Die größere Wohnung im ersten Stock verfügt über drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, die kleinere über zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Insgesamt gibt es fünf Balkone im ersten Stock, alle mit Meerblick. Drei weitere Stellplätze sind vorhanden. Zwei ganzjährig geöffnete Restaurants und ein Café befinden sich nur 80 Meter von der Villa entfernt, und ein kleiner Laden ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Bootsverbindungen bestehen. Die Unterkunft liegt 50 Autominuten von den Flughäfen Split und Zadar entfernt. Diese Villa ist ideal für eine große Familie oder als Ferienimmobilie.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.