Meerblick288.156 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, jedosoban stan na prvom katu
49 m² · 1,5 Zimmer
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Šibenik · Norddalmatien · Kroatien
SIBENIK, DONJE RAZINE, NEUBAUPROJEKT, AUSGEZEICHNETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GERÄUMIGER TERRASSE
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20384
235.260 €
Eckdaten
- Preis
- 235.260 €
- Preis pro m²
- 3.016 €/m²
- Wohnfläche
- 78 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 982 m
- Entfernung zum Flughafen
- 37 km
22% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.850 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ausgezeichnete Neubauwohnung in der Siedlung Donje Razine, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Sibenik. Donje Razine ist eine ruhige und zunehmend gefragte Siedlung, die sich in unmittelbarer Nähe von Sibenik befindet und sich in den letzten Jahren als attraktive Wohnlage und Investitionsstandort entwickelt. Was Donje Razine besonders interessant macht, ist die hervorragende Lage - die Siedlung liegt nur wenige Autominuten vom Zentrum Siberiks entfernt, bietet aber gleichzeitig erheblich mehr Ruhe, Privatsphäre und Platz im Vergleich zum Stadtzentrum. Die Nähe zu den Hauptverkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Rest der Region, einschliesslich Zugang zur Autobahn und zu Küstendestinationen. Die Siedlung zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Neubauprojekten und kleineren Wohngebäuden aus, was sie sowohl für das Familienleben als auch für die touristische Vermietung geeignet macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten und alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Ein großer Vorteil dieser Lage ist auch die Nähe zum Meer und zu Stränden sowie zu den Naturschönheiten der Sibenik-Region. In kurzer Zeit können bekannte Ziele wie der Nationalpark Krka oder zahlreiche Inseln des Sibenik-Archipels erreicht werden. Dank der Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und Stadtnähe stellen Donje Razine eine ausgezeichnete Wahl für alle dar, die einen hochwertigen Wohnort suchen und zugleich eine sichere Immobilieninvestition anstreben. Die Wohnung selbst besteht aus einem Eingangsflur, einer geräumigen Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC und einer geräumigen Terrasse. Zur Wohnung gehört auch ein Aussenparking-Platz, der im Preis enthalten ist. Die Wohnung wird von einer juristischen Person verkauft, daher ist der Käufer von der Zahlung der Grunderwerbsteuer befreit. Falls es sich um einen Käufer unter 45 Jahren handelt, der keine andere Immobilie besitzt, kann dieser eine Rückerstattung der Mehrwertsteuer in Höhe von 12 Prozent erhalten, die der Verkäufer zahlt. Im Falle dieses Wohnungskaufs beläuft sich dies auf etwa 25.000,00 EUR. Die Eigentumsunterlagen und Baugenehmigungen sind in Ordnung. Die Bauarbeiten haben begonnen, und die Fertigstellung wird für Sommer 2027 erwartet.
Dieser Text wurde maschinell übersetzt und von der Agentur geprüft.
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
