Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Seget · Mitteldalmatien · Kroatien
Seget Vranjica/Haus mit wunderschönem Blick auf das Meer
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-20255
497.000 €
Eckdaten
- Preis
- 497.000 €
- Preis pro m²
- 3.765 €/m²
- Wohnfläche
- 132 m²
- Grundstück
- 424 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Entfernung zum Meer
- 170 m
- Entfernung zum Flughafen
- 10 km
12% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 132 m² ergibt das rund 2.200 € im Monat und 26.400 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
In einem ruhigen und gut organisierten Teil von Seget Vranjica, umgeben von Familienhäusern und modernen Villen, steht ein attraktives Familienhaus mit offenem Meerblick zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage, nur wenige Autominuten von Trogir und etwa 10-15 Minuten vom Flughafen Split entfernt, wodurch sie sich hervorragend für Wohn-, Ferien- oder Touristenmieten eignet. Dieses neu erbaute Haus bietet die Möglichkeit, es als eine Einheit oder als zwei völlig separate Wohnungen zu nutzen, was seinen großen Vorteil darstellt – ideal zum Wohnen oder als Kapitalanlage mit der Möglichkeit der separaten Vermietung. Es befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 424 m², während die Gesamtwohnfläche 131,34 m² beträgt. Die Immobilie wird in der Endphase verkauft, was dem zukünftigen Eigentümer die völlige Freiheit lässt, die Inneneinrichtung und Umgebung nach seinen eigenen Wünschen zu gestalten. Das Haus besteht aus zwei Etagen. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, ein Arbeitszimmer, eine Toilette, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und einen großzügigen offenen Bereich der Küche und des Wohnzimmers. Vom Wohnzimmer aus gibt es eine überdachte Terrasse und einen Garten mit wunderschönem Blick auf das Meer. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer befinden. Auf dieser Etage befindet sich auch eine große Terrasse mit einem wunderschönen Panoramablick auf das Meer und die Stadt. Das Haus verfügt außerdem über mehrere Außenparkplätze und einen Garten. Aufgeführte Werke abgeschlossene interne Bauarbeiten Wasser- und Entwässerungsinstallationen Vorbereitung von Installationen für Klimaanlagen Estrich gemacht Abdichtung des Daches und der Öffnungen konstruierte Fassade vorbereitete Umgebung für die endgültige Dekoration Seget Vranjica ist ein kleines und ruhiges dalmatinisches Touristendorf am Meer, das für seine sauberen Strände, die gepflegte Küste und die entspannte Atmosphäre bekannt ist. Es liegt direkt neben Trogir, einer UNESCO-geschützten Stadt, während der Flughafen Split nur 10-15 Autominuten entfernt ist. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und hervorragender Verkehrsanbindung. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. Kontakt: Nedilija Odak +385 98 188 5245
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
