Meerblick653.761 €Pag · Norddalmatien
Moderna novogradnja - Mandre - Prvi red do mora, dvosoban stan s krovnom terasom
107 m² · 2 Zimmer
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Rogoznica · Norddalmatien · Kroatien
Rogoznica/Haus mit Restaurant in erster Reihe zum Meer
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-20701
1.300.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.300.000 €
- Preis pro m²
- 4.643 €/m²
- Wohnfläche
- 280 m²
- Grundstück
- 120 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Entfernung zum Meer
- 271 m
- Entfernung zum Flughafen
- 27 km
21% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.850 €/m²)Seit 2 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 10 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
EXKLUSIV IM ANGEBOT: HAUS MIT RESTAURANT – IKONISCHE STADTRATTE VON ROGOZNICA, ERSTE REIHE ZUM MEER Manche Immobilien kauft man, andere werden über Generationen vererbt. Dieses einzigartige Steinhaus mit einem renommierten Restaurant direkt am Wasser in Rogoznica gehört zu dieser seltenen Kategorie. In erster Reihe zum Meer, an einer der begehrtesten Lagen der gesamten Riviera von Rogoznica und nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, vereint dieses beeindruckende Anwesen authentische dalmatinische Architektur, luxuriöses mediterranes Ambiente und ein etabliertes Gastgewerbe, das seit Jahren Gäste aus dem In- und Ausland anzieht. Mit über 277 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einem 120 m² großen Garten bietet das Anwesen die seltene Gelegenheit, privates Leben und erfolgreiches Geschäft an einer der begehrtesten Adressen an der Adria zu verbinden. Ein traditionsreiches Restaurant mit Potenzial für erstklassige Gastronomie Das 127 m² große Erdgeschoss mit einer eleganten Terrasse direkt am Wasser und das 75 m² große Obergeschoss mit einer zusätzlichen Panoramaterrasse bilden einen repräsentativen Gastronomiebereich mit einer Gesamtkapazität von ca. 150 Gästen. Authentische Steinwände, massive Holzelemente und ein sorgfältig gestaltetes mediterranes Interieur schaffen eine Atmosphäre, die heutzutage kaum noch zu finden ist. Jeder Winkel strahlt Charakter, Tradition und Eleganz aus und bietet den Gästen ein authentisches dalmatinisches Erlebnis. Das Objekt wird komplett möbliert verkauft und ist sofort betriebsbereit – ohne weitere Investitionen. Private Residenz mit Meerblick Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine geräumige Zweizimmerwohnung mit 75 m², die eine perfekte private Oase über dem Restaurant darstellt. Es besteht aus: einem geräumigen Wohnzimmer einer Küche mit Essbereich zwei Schlafzimmern einem Badezimmer einer 20 m² großen Terrasse mit Meerblick Jede Etage bietet einen freien Meerblick, und die Terrasse der Wohnung ist der ideale Ort, um bei Sonnenuntergang und mediterranem Lebensgefühl zu entspannen. Höchste Qualität und Authentizität Das Haus wurde unter Verwendung hochwertiger Naturmaterialien und weitestgehend erhaltener dalmatinischer Architektur komplett renoviert. Stein, Holz und traditionelle Details verbinden sich harmonisch mit modernem Wohnkomfort. Das Anwesen verfügt über eine vollständige Infrastruktur, Klimaanlage, einen Kamin und alle Annehmlichkeiten für einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über. Ein besonderer Wert liegt in der Möglichkeit, das Anwesen in eine exklusive Privatresidenz oder mehrere luxuriöse Wohneinheiten umzuwandeln. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität und Investitionspotenzial. Immobilien wie diese sind äußerst selten auf dem Markt. Erste Strandlage, ein etabliertes und profitables Unternehmen, authentische Steinarchitektur, Panoramablick und eine der begehrtesten Lagen an der kroatischen Küste machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit. Für Käufer, die mehr als nur eine Immobilie suchen – dies ist eine Gelegenheit, ein Stück mediterraner Identität, ein traditionsreiches Unternehmen und ein Leben am Meer an einer Adresse zu übernehmen, die unmöglich zu kopieren ist.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
