Neubau660.000 €
Rovinj · Istrien
Rovinj, novogradnja, dvosobni stan na prvom katu + garažno mjesto
110 m²
1 / 30
Krk · Kvarner · Kroatien
Haus, 223 m², Krk
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14008
1.200.000 €
Eckdaten
- Preis
- 1.200.000 €
- Preis pro m²
- 5.381 €/m²
- Wohnfläche
- 223 m²
- Grundstück
- 614 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2024
- Entfernung zum Meer
- 509 m
- Entfernung zum Flughafen
- 20 km
37% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 32 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
3,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 223 m² ergibt das rund 3.345 € im Monat und 40.140 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Dieses moderne Haus befindet sich in ruhiger und begehrter Lage, in der Nähe eines der attraktivsten Orte der Insel Krk. Die nächste Stadt und der nächste Strand sind nur fünf Autominuten entfernt. Es befindet sich auf einem Grundstück von 614 m², 182 m² Wohnfläche und 27 m² Terrassen, einem Pool mit Gegenstromanlage, einem mediterranen Garten mit Whirlpool, einem Parkplatz und einem vollständig eingezäunten Garten. Die Inneneinrichtung ist auf Komfort ausgelegt, mit praktischer Raumaufteilung und modernen Details, die den Bedürfnissen des Alltags gerecht werden. Der Innenbereich umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer und einen Küchenbereich sowie drei Schlafzimmer im Obergeschoss, jedes mit eigenem Bad. Im Erdgeschoss gibt es außerdem eine Sauna mit zusätzlicher Dusche und einem separaten Gäste-WC, was zusätzlich zum Komfort und der durchdachten Raumaufteilung beiträgt. Es zeichnet sich durch einen wunderschönen Blick auf das Meer, einen privaten Außenpool, hochwertige Materialien und einen schnellen Zugang zum Meer und zur Innenstadt aus.
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.