471.200 €Zagreb · Zagreb
Zagreb, Fraterščica, novogradnja 4-sobni stan +2 VP+1 GPM, 124 m2 NKP
124 m² · 4 Zimmer
Rogoznica · Norddalmatien · Kroatien
Ražanj, Villa (Rohbau) mit Pool, erste Reihe am Meer
Zum Kauf · Villa · Referenz IB-18557
750.000 €
Eckdaten
- Preis
- 750.000 €
- Preis pro m²
- 3.000 €/m²
- Wohnfläche
- 250 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Entfernung zum Flughafen
- 26 km
30% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.264 €/m²)Seit 0 Tagen online
Investitionsbewertung
Für Norddalmatien liegen erst 5 aktive Mietinserate vor. Ab 20 Vergleichsobjekten zeigen wir hier die geschätzte Bruttorendite.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Unfertig Villa im Rohbau mit Genehmigung zur Erweiterung – Kalebova Luka, Erste Reihe zum Meer An einem einzigartigen Ort direkt am Meer in Kalebova Luka gelegen, bietet diese unfertige Villa im Rohbau außergewöhnliches Potenzial für zukünftige Besitzer. Mit allen bezahlten Genehmigungen und einem genehmigten Projekt ermöglicht die Villa die sofortige Fortsetzung des Baus, wobei der Innenraum nach persönlichen Wünschen angepasst werden kann. Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie ist die Genehmigung des Urbanismusamtes für eine weitere Etage, wodurch sich die Möglichkeit bietet, den Wohnraum zu erweitern und den Wert der Immobilie zu steigern. Schlüsselfunktionen der Immobilie: • Baujahr: 2013 (Stabilität des Gebäudes ist in Ordnung) • Alle Genehmigungen bezahlt und Genehmigung für eine Erweiterung erteilt • Offene Baustelle – Möglichkeit zur sofortigen Fortsetzung der Arbeiten • Vorhandene Infrastruktur (Strom, Wasser, Zufahrtsstraße) • Möglichkeit zur Ergänzung der Baugenehmigung Geräumige Villa auf Zwei Etagen – Geplanter Grundriss: Die Villa erstreckt sich über 250 m² Wohnfläche, auf einem Grundstück von 600 m². • Das Erdgeschoss umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, einen Raum für eine Weinkellerei/gesellige Räume, eine Innentreppe und einen Ausgang zu einer Terrasse mit Pool. • Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Balkon, ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie ein Abstellraum. Vom Balkon und dem Wohnbereich aus bietet sich ein wunderschöner Panoramablick auf das Meer und die Küste. • Das Exterieur umfasst eine große Terrasse mit Pool (6x4 m), der ideale Ort, um sich zu entspannen und sonnige Tage mit dem Klang der Wellen zu genießen. Perfekte Lage für ein ruhiges und luxuriöses Leben: Diese Immobilie befindet sich in der exklusiven und ruhigen Bucht Kalebova Luka, umgeben von unberührter Natur und kristallklarem Meer. Sie ist nur wenige Schritte von einem wunderschönen Strand entfernt und bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre und exklusiver Nähe zum Meer. Eine ideale Gelegenheit für Investitionen oder den Bau einer Luxusvilla nach eigenen Wünschen! Im Falle der Vermittlung durch unsere Agentur besteht die Verpflichtung zur Zahlung der Agenturprovision. Für weitere Fragen oder zur Besichtigung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für diese Immobilie wenden Sie sich bitte an: Ivan, +385 91 288 0082 Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 15282 Ivan Jelaska Mob: +385 91 288 0082 Tel: +385 91 2880 080 E-mail: ivan@luvarealestates.com www.luvarealestates.com
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
