Meerblick350.000 €
Vižinada · Istrien
Vižinada, stoljetna kamena kuća sa velikom okućnicom
288 m²
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Rab · Kvarner · Kroatien
Haus, Rab, Barbat, 178 m², zu verkaufen,
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-14086
609.000 €
Eckdaten
- Preis
- 609.000 €
- Preis pro m²
- 3.421 €/m²
- Wohnfläche
- 178 m²
- Grundstück
- 734 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2006
- Entfernung zum Meer
- 507 m
- Entfernung zum Flughafen
- 38 km
13% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 32 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 178 m² ergibt das rund 2.670 € im Monat und 32.040 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Haus, Rab, Barbat, 178 m², zu verkaufen, 100 m vom Meer entfernt Ein freistehendes Haus mit 178 m² Wohnfläche steht auf der Insel Rab in einem ruhigen Teil des Dorfes Barbat zum Verkauf, nur wenige Gehminuten vom schönen Strand entfernt ( ca. 100m). Das Haus besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss, vier Schlafzimmern mit eigenem Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Abstellraum. Balkon und Terrasse bieten Meerblick und einen ruhigen Garten. Im Hof befindet sich ein Nebengebäude mit 14 m², Parkplätze und Olivenbäume. Das Haus verfügt über eine 6-kW-Solaranlage und wird mit einem Grundstück mit Zufahrtsstraße und einem Liegeplatz an einer Boje im Meer verkauft, der von der Terrasse aus sichtbar ist.
Ausstattung
- Meerblick
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.