PRIMOŠTEN, NEUBAU, AUSGEZEICHNETE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

Eckdaten

Preis

260.000 €

Preis pro m²

3.467 €/m²

Wohnfläche

75 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Etage

1

Entfernung zum Meer

21 m

Entfernung zum Flughafen

31 km

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ausgezeichnete Wohnung in attraktiver Lage in Primošten. Primošten ist einer der schönsten Orte an der dalmatinischen Küste, gelegen zwischen Šibenik und Trogir. Die ehemalige Insel, heute mit dem Festland verbunden, ist bekannt für ihren malerischen historischen Kern, das kristallklare Meer und zahlreiche Kiesstrände. Der Ort ist berühmt für seine entspannte mediterrane Atmosphäre, gepflegte Strände, Promenaden am Meer sowie ein reichhaltiges gastronomisches und touristisches Angebot. In der Umgebung befinden sich auch die bekannten Primošten-Weinberge, die unter UNESCO-Schutz stehen, was die Authentizität dieser Region zusätzlich unterstreicht. Aufgrund seiner Schönheit, des entwickelten Tourismus und der Nähe zu größeren dalmatinischen Städten ist Primošten ein sehr attraktives Ziel für Erholung und auch für Immobilieninvestitionen. Die Wohnung selbst besteht aus einem Eingangsbereich, Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad, WC, Vorraum und einer großzügigen Loggia. Die Wohnung verfügt über einen externen Parkplatz und einen Abstellraum im Keller des Gebäudes. Die Wohnung ist ideal für den täglichen Gebrauch und auch als Investition. Das Gebäude, in dem sie sich befindet und das sich im Baustadium befindet, wird sich durch höchste Qualität nach den neuesten Baustandards auszeichnen. Es wird auch mit einem Panoramalift ausgestattet sein. Die technischen Spezifikationen sind nachfolgend aufgeführt. Der geplante Baubeschhluss ist 3/2027. Die Bau- und Eigentumsunterlagen sind in Ordnung. TECHNISCHE SPEZIFIKATIONEN: KONSTRUKTION tragende Konstruktion: System aus Stahlbeton-Wänden und Stahlbeton-Platten d=20 cm auf Stahlbeton-Fundamentstreifen und Stahlbeton-Fundamentplatte d=15 cm, ausgeführt nach erstelltem Bewehrungsplan - URBAN PROJEKT Außenwände: tragend, System aus Stahlbeton d=20 cm, Keller/Garage d=25 cm, ausgeführt nach erstelltem Bewehrungsplan - URBAN PROJEKT Innenwände: tragend, System aus Stahlbeton d=20 cm, Keller/Garage d=25 cm, ausgeführt nach erstelltem Bewehrungsplan - URBAN PROJEKT Trennwände in Wohnungen: nicht-tragend, ausgeführt nach KNAUF W112 System mit beidseitigen doppelten Knauf-Platten im System mit Mineralwollefüllung FASSADE Fassaden bearbeitet im ETICS-System mit höchster Energieeffizienz aus Wärmedämmplatten aus Steinwolle, Dicke 10 cm Finished coating ist Fassaden-Silikatputz AÜSSERE SCHREINEREI PVC-Profile, 6-kammrig, mindestens 74 mm, mit Wärmebruchunterbrechung. Von hochwertigen Herstellern (Aluplast oder Kömmerling oder Rehau oder Gealan oder Veka), Außenfarbe Anthrazit, Innenfarbe Weiß Verglasung ist 3-schichtiges Isolierglas gefüllt mit Argon mit Insektenschutzgittern wärmedämmte Aluminium-Rollläden in Anthrazit-Farbe mit Motorantrieb und Steuerung glasgeländer auf Balkonen und Loggien mit getöntem Glas Äußere Aluminiumtüren: einflüglig, Farbe Anthrazit, mit Glaselement Briefkästen: für jede Einheit RAUMHÖHEN lichter Durchgang vom fertigen Boden zur Decke mindestens 260 cm WÄNDE UND DECKEN Finish von Wänden und Decken: Spachteln Anstrich: mit Dispersionsfarbe - Weiß WASSER UND ABWASSER Verbindung des Objekts zur Wasserleitung (Vodovod Sibenik doo) und Kanalisation (Primosten Odvodnja doo) separates Hydranten- und Kaltwasserzählwerk für jede Wohnung, installiert im Wassermesserschacht Wasserinstallationen mit ALU-PEX-Rohren ausgeführt Vertikale Schmutzwasserleitungen mit schallarmen Rohren zur Lärmminderung Entwässerung von Balkonen durch Siphon und Regenentwässerung wird auf die Grünfläche geleitet separates Entwässerungssystem für Garagenwasser GEMEINSCHAFTLICHE RÄUME böden des Eingangsbereichs und der Treppe mit Stein verkleidet Innenwände: Spachtel und Silikatfarbe ABSTELLRÄUME UND GARAGEN böden: nach Konstruktionsplan mit Abdichtung, Wärmeisolation Extrudiertes Polystyrol, elastifiziertes Polystyrol, Zementestrich und Finish mit hochfestem Epoxidharz-Überzug, grauer Farbe Wände: Beton gespachtelt Abstellräume: mit Metallkonstruktionsgitter eingezäunt, mit separater Stromversorgung und Möglichkeit, jede Einheit zu verriegeln Zufahrt zur Garage: mit Rampe Belüftung: natürliche Belüftung des Abstellraums und des Garagenbereichs sichergestellt Garagentor: HORMANN mit Fernbedienung/Elektroschlössern Vorbereitung für Anschluss einer Ladestation für Elektrofahrzeuge BÖDEN IN WOHNUNGEN Belag mit hochwertigen Keramikfliesen, Dimension 120x60 in allen Räumen der Wohnung Finish-Belag von Balkon und Loggia sind rutschsichere Keramikfliesen AUFZUG: Aufzugstyp: Schindler 3000, Personenaufzug, Tragfähigkeit 675 kg, max. 9 Personen Angewandte Norm: EN81-20, EN81-50 HYGIENISCHE EINRICHTUNGEN Abdichtung SIKA/ROFIX/KNAUF aller Böden und teilweise Wände in Badezimmern und WC Sanitärartikel: hochwertige Porzellankeramik VILLEROY & BOCH Armaturen: hochwertige Armaturen GROHE oder Hansgrohe alle Sanitäreinrichtungen mit der neuesten Generation von GEBERIT-Einbau-Toilettenschüsseln, die sich durch Lautlosigkeit, Hygiene und Langlebigkeit auszeichnen, mit einer Taste als einzigem sichtbarem Element Finish-Belag von Wänden und Böden: hochwertige rutschsichere Keramikfliesen HEIZUNG UND KÜHLUNG Vorbereitung von Warmwasser über elektrischen Warmwasserspeicher ARISTON für jede Wohneinheit Kühlung aller Wohn- und Schlafräume von Wohneinheiten Multi-Split-Inverter-System Außeneinheiten für Heizung und Kühlung auf den Außenwänden oder dem Dach des Objekts installiert fußbodenbeheizte Elektrizität BELÜFTUNG mechanische Belüftung (Fenster) von Sanitärräumen in Sanitärräumen ohne Fenster: Lüftungsgerät zur Raumlüftung mechanische Belüftung (Fenster) der Küche und über die Küchenhaube ELEKTROINSTALLATIONEN LED-Beleuchtung der Treppe mit kontaktloser Aktivierung LED-Beleuchtung von Außenbereichen mit kontaktloser Aktivierung Antennen- (Satellit-), Telefon- und Internetanschlüsse Videosprechanlage mit Konsolen Elektrische Fußbodenheizung Elektrische Einheiten für den Motorantrieb von Aluminium-Rollläden INNERE SCHREINEREI innere Schreinerei: HÖRMANN PRO LINE KLASSE, mit Holzrahmen und dekorativem Rand RAL9016 Weiß. Türflügel DURADECOR Pergament Weiß und Griff Linea Rosetta. Eingangstüren der Wohnungen: HÖRMANN mit Einbruch- und Brandschutz, mit mul-T-lock Schloss, wärme- und schallisoliert, mit Anschluss für elektronische Schlüssel

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Ausstattung

• Neubau

Lage

Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.