Primošten – Moderne Villa mit Pool und Sauna

Eckdaten

Preis

2.000.000 €

Preis pro m²

7.326 €/m²

Wohnfläche

273 m²

Grundstück

766 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Entfernung zum Meer

21 m

Entfernung zum Flughafen

31 km

Beschreibung

Primošten – Moderne Luxusvilla mit Pool, Wellnessbereich und vier Schlafzimmern In Primošten entsteht eine moderne Villa, die zeitgemäße mediterrane Architektur, eine funktionale Raumaufteilung auf zwei Etagen, großzügige Außenflächen und hochwertige Annehmlichkeiten für einen komfortablen ganzjährigen Aufenthalt miteinander verbindet. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – und verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, einen großzügigen offenen Wohnbereich, weitläufige Terrassen sowie einen attraktiv gestalteten Außenbereich mit Swimmingpool und separater Wellnesszone. Besonderes Augenmerk wurde auf die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich gelegt. Wohnbereich, überdachte Terrassen, Pool und Entspannungsbereiche bilden eine harmonische Einheit. ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohn- und Aufenthaltsbereich der Villa und verfügt gleichzeitig über ein separates Schlafzimmer, wodurch diese Etage auch für Gäste oder Familienmitglieder, die zusätzliche Privatsphäre wünschen, besonders praktisch ist. Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem aus die verschiedenen Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit ca. 17 m² sowie ein separates Badezimmer und WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 55 m². Dank des offenen Raumkonzepts und der großen Glasflächen entsteht ein heller und repräsentativer zentraler Wohnbereich. Der Wohnbereich öffnet sich unmittelbar zur überdachten Terrasse, wodurch der Innenraum in den wärmeren Monaten auf natürliche Weise nach außen erweitert wird. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Treppe, welche die beiden Etagen miteinander verbindet, sowie praktische Neben- und Technikräume. AUSSENBEREICH & SWIMMINGPOOL Ein wesentlicher Teil des Projekts ist dem Leben im Freien gewidmet. Vor dem Haus befindet sich eine großzügige befestigte Außenfläche mit Swimmingpool, Liegefläche und ausreichend Platz zum Entspannen. Der Pool ist räumlich so vom Hauptwohngebäude abgesetzt, dass eine eigenständige Freizeitzone entsteht, gleichzeitig jedoch eine komfortable Verbindung zur überdachten Terrasse und zum Wohnbereich erhalten bleibt. Der Poolbereich wird durch eine Kombination aus befestigten und begrünten Flächen ergänzt und schafft dadurch ein angenehmes mediterranes Ambiente mit ausreichend Platz für Gartenmöbel, Sonnenliegen und gesellige Stunden im Freien. Ein weiteres Highlight ist das separate Nebengebäude beim Pool, in dem sich gemäß Grundriss eine Sauna, ein WC sowie ein überdachter Entspannungsbereich befinden. Dieser Bereich des Grundstücks ist als private Wellness- und Relaxzone konzipiert und vom Hauptwohnbereich der Villa getrennt. OBERGESCHOSS Das Obergeschoss ist überwiegend als privater Schlafbereich der Villa konzipiert. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, Flure, ein separater Hauswirtschafts- bzw. Waschraum sowie großzügige Außenbereiche. Schlafzimmer 1 verfügt über eine Fläche von ca. 17,9 m² und befindet sich im oberen Bereich der Etage. Angrenzend befindet sich Badezimmer 1 mit ca. 6,3 m². Im zentralen Bereich der Etage liegt Schlafzimmer 2 mit ca. 16,8 m², ergänzt durch Badezimmer 2 mit ca. 6,6 m². Im unteren Bereich befindet sich Schlafzimmer 3 mit ca. 15,8 m² sowie das separate Badezimmer 3 mit ca. 5,2 m². Durch diese Raumaufteilung verfügt jedes der drei Schlafzimmer im Obergeschoss über einen komfortablen Zugang zu einem eigenen Badezimmer, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort gewährleistet wird. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein separater Hauswirtschafts- und Waschraum mit ca. 2,8 m², der zusätzliche Funktionalität unmittelbar im Schlafbereich bietet. LOGGIA & GROSSE TERRASSE IM OBERGESCHOSS Ein weiterer besonderer Vorteil des Obergeschosses sind die großzügigen Außenflächen. An der Seite des Hauses erstreckt sich eine Loggia mit ca. 16,9 m², ergänzt durch eine große nicht überdachte Terrasse mit ca. 24,3 m². Dieser Außenbereich erweitert die private Zone des Obergeschosses und bietet ausreichend Platz für Lounge-Möbel, Sonnenliegen oder einen ruhigen Rückzugsbereich im Freien. HOCHWERTIGE BAUWEISE & AUSSTATTUNG Bei der Realisierung der Villa wird besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Technik, Energieeffizienz und einen hohen Wohnkomfort gelegt. Die Fassade wird als Kombination aus hinterlüfteter Natursteinfassade und Wärmedämmverbundsystem (WDVS/DEMIT) ausgeführt und verbindet dadurch moderne Architektur mit traditionellen mediterranen Materialien. Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster und -Türen kombinieren die natürliche Wärme und Optik von Holz im Innenbereich mit der Widerstandsfähigkeit und Pflegeleichtigkeit von Aluminium auf der Außenseite. Die Badezimmer werden mit hochwertigen Sanitärelementen ausgestattet, darunter Grohe Unterputzarmaturen in Granitoptik, ergänzt durch erstklassige Keramik und eine moderne Badgestaltung. Im Wohnbereich, in der Küche sowie in den Badezimmern ist eine elektrische Fußbodenheizung vorgesehen, während in den Schlafzimmern hochwertiges Parkett verlegt wird. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen, die zusätzlich zur hohen Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Das Heiz- und Kühlsystem wird in ein modernes Smart-Home-System integriert und ermöglicht dadurch eine komfortable Fernsteuerung der Klimatisierung. Zusätzlichen Komfort bieten ein beheizter Swimmingpool, eine Sauna und ein Outdoor-Whirlpool, wodurch sich die Immobilie auch außerhalb der klassischen Sommersaison hervorragend nutzen lässt. MODERNE VILLA FÜR GANZJÄHRIGES WOHNEN IN PRIMOŠTEN Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine klare Trennung zwischen den gesellschaftlichen und privaten Bereichen der Villa: Das Erdgeschoss ist auf den großzügigen Wohnbereich, gesellige Stunden und die direkte Verbindung zu den Terrassen und zum Garten ausgerichtet, während das Obergeschoss eine ruhige private Zone mit drei Schlafzimmern und den dazugehörigen Badezimmern bildet. Mit insgesamt vier Schlafzimmern, einem großzügigen offenen Wohnbereich, mehreren Badezimmern, weitläufigen Terrassen, beheiztem Swimmingpool, Sauna, Outdoor-Whirlpool, Smart-Home-Technologie und Photovoltaikanlage bietet diese Villa hervorragende Voraussetzungen sowohl für luxuriöses privates Wohnen als auch als exklusives Feriendomizil an der Adria oder hochwertige touristische Investition. Die Kombination aus Naturstein, moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Außenflächen verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren modernen mediterranen Charakter und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre.

Ausstattung

• Pool

Lage

Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.