539.500 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- prostran trosoban stan s otvorernim pogledom
116 m² · 3 Zimmer
Podstrana – Grljevac · Mitteldalmatien · Kroatien
Podstrana, in einer attraktiven und ruhigen Umgebung, präsentieren wir diese moderne…
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13613
389.000 €
Eckdaten
- Preis
- 389.000 €
- Preis pro m²
- 4.322 €/m²
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 2
- Entfernung zum Flughafen
- 20 km
14% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 90 m² ergibt das rund 1.549 € im Monat und 18.589 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Podstrana, in einer attraktiven und ruhigen Umgebung, präsentieren wir diese moderne Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Neubau mit einer Gesamtfläche von 77 m², die sich im Obergeschoss des Gebäudes als einzige Wohnung auf der Etage befindet. Besonderheit der Immobilie ist die vierseitige Ausrichtung, die der Wohnung eine außergewöhnliche Menge an natürlichem Licht, gute Belüftung und ein Gefühl von Privatsphäre verleiht. Von der Wohnung aus bietet sich ein schöner Blick auf das Meer und Split, was ihre Attraktivität zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung ist funktional konzipiert und besteht aus einem Eingangsbereich, einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und sogar zwei Balkonen, die perfekt sind, um den Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend zu genießen. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die im Preis enthalten sind. Die Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die ein qualitativ hochwertiges Zuhause in der Nähe von Split suchen, aber auch für Käufer, die das Investitionspotenzial in dieser attraktiven Lage in Podstrana erkennen. Geplanter Fertigstellungstermin: Ende 2027. Zahlung in Bauphasen oder teilweise über Kredit. Die Kombination aus modernem Neubau, Privatsphäre, vierseitiger Ausrichtung, Blick auf das Meer und Split sowie zwei zugehörigen Stellplätzen macht diese Immobilie besonders interessant auf dem Markt von Podstrana! Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
