Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Chorvatsko

Podstrana, v atraktivním a klidném prostředí, představujeme tento moderní dvoupokojový byt v…

Prodej · Byt · Číslo nabídky IB-13613

389 000 €

Základní údaje

Cena: 389 000 €
Cena za m²: 4 322 €/m²
Obytná plocha: 90 m²
Pokoje: 2
Rok výstavby: 2026
Patro: 2
Vzdálenost od letiště: 20 km

14% pod průměrem regionu (Průměr regionu: 5 051 €/m²)Online 11 dní

Přehled investice

Odhadovaný hrubý výnos

4,8 %

Vychází z průměrného nájmu v regionu Střední Dalmácie ve výši 17,22 € za m² a měsíc, vypočteného z 28 aktivních nabídek pronájmu. Při ploše 90 m² to odpovídá přibližně 1 550 € měsíčně a 18 602 € ročně. Zobrazit tržní data pro tento region

Odhad na základě požadovaných nájmů. Není zárukou dosažitelného nájmu.

Není zahrnuto ve výnosu

Daň z převodu nemovitosti ve výši 3 procenta, notář, advokát a provize, dále průběžné provozní a správní náklady, neobsazenost, údržba, daň z příjmu z pronájmu a náklady na financování.

Čistý výnos je proto pravidelně výrazně nižší než tento údaj.

Co záměrně nepočítáme

Příjmy z rekreačního pronájmu a sezónní tržby. Průměr nájmu vychází z dlouhodobých pronájmů a pro krátkodobé pronájmy nemáme údaje o rezervacích.
Obsazenost a sezónnost. To by vyžadovalo údaje o rezervacích, které neshromažďujeme.
Prognózy růstu hodnoty. Naše čtvrtletní řady zobrazují minulé požadované ceny a pohled zpět není prognózou.
Čistý výnos. Ten závisí na vedlejších nákladech koupě, daňové sazbě a financování konkrétního kupujícího.

Tyto údaje jsou automatickým výpočtem z dat o nabídkách. Nejedná se o investiční poradenství, investiční doporučení ani o odhad hodnoty. Vycházejí z požadovaných cen aktivních nabídek na Immobalku, nikoli z notářsky ověřených kupních cen a nikoli ze skutečně dosažených nájmů. Před rozhodnutím ověřte každý údaj s agenturou, daňovým poradcem a místním advokátem.

Popis

Podstrana, v atraktivním a klidném prostředí, představujeme tento moderní dvoupokojový byt v novostavbě, celkové netto plochy 77 m² umístěný v patře budovy jako jediný byt na podlaží. Speciálností nemovitosti je čtyřstranná orientace, která bytu zajišťuje výjimečné množství přirozeného světla, dobrou vzdušnost a pocit soukromí. Z bytu se nabízí krásný výhled na moře a Split, což dále zdůrazňuje jeho atraktivitu. Byt je funkčně koncipován a skládá se z vstupního prostoru, prostorného obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou, dvou ložnic, koupelny a dokonce dvou balkonů, ideálních pro vychutnání ranní kávy nebo večerní sklenky vína. K bytu náleží dvě venkovní parkovací místa, která jsou zahrnuta v ceně. Nemovitost je skvělou volbou pro ty, kteří hledají kvalitní domov v blízkosti Splitu, ale také pro kupce, kteří rozpoznávají potenciál investice do atraktivní podstranské lokality. Plánované dokončení výstavby: konec roku 2027. Platba ve fázích výstavby nebo částečně prostřednictvím úvěru. Kombinace moderní novostavby, soukromí, čtyřstranné orientace, výhledu na moře a Split a dvou přidružených parkovacích míst činí tuto nemovitost zvlášť zajímavou na trhu Podstrany! Pro více informací Vás laskavě žádáme, kontaktujte nás.