335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišča
Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Hrvaška
Podstrana, v atraktivnem in mirnem okolju, predstavljamo ta modereren dvosobni stan v novogradnji…
Prodaja · Stanovanje · Šifra IB-13613
389.000 €
Osnovni podatki
- Cena
- 389.000 €
- Cena na m²
- 4322 €/m²
- Bivalna površina
- 90 m²
- Sobe
- 2
- Leto gradnje
- 2026
- Nadstropje
- 2
- Oddaljenost od letališča
- 20 km
14 % pod povprečjem regije (Povprečje regije: 5051 €/m²)Objavljeno pred 11 dnevi
Naložbeni pregled
Ocenjeni bruto donos
4,8 %
Temelji na povprečni najemnini v regiji Srednja Dalmacija v višini 17,22 € na m² in mesec, iz 28 aktivnih oglasov za oddajo v najem. Pri 90 m² to znese približno 1550 € na mesec in 18.602 € na leto. Oglejte si podatke o trgu za to regijo
Ocena na podlagi zaprošenih najemnin. Ni zagotovilo dosegljive najemnine.
Ni vključeno v donos
Davek na promet nepremičnin v višini 3 odstotke, notar, odvetnik in provizija, poleg tekočih stroškov obratovanja in upravljanja, nezasedenosti, vzdrževanja, davka na dohodek od oddajanja v najem in stroškov financiranja.
Neto donos je zato praviloma precej nižji od tega zneska.
Kaj zavestno ne izračunavamo
- Prihodki od počitniške oddaje in sezonski prihodki. Povprečna najemnina odraža dolgoročne najeme, za kratkoročno oddajanje pa nimamo podatkov o rezervacijah.
- Zasedenost in sezonskost. Za to bi potrebovali podatke o rezervacijah, ki jih ne zbiramo.
- Napovedi rasti vrednosti. Naši četrtletni podatki prikazujejo pretekle zaprošene cene, pogled nazaj pa ni napoved.
- Neto donos. Odvisen je od stroškov nakupa, davčne stopnje in financiranja posameznega kupca.
Ti podatki so avtomatski izračun na podlagi podatkov iz oglasov. Niso naložbeni nasvet, niso naložbeno priporočilo in niso cenitev. Temeljijo na zaprošenih cenah aktivnih oglasov na Immobalku, ne na overjenih kupoprodajnih cenah in ne na dejansko doseženih najemninah. Pred odločitvijo preverite vsak podatek z agencijo, davčnim svetovalcem in lokalnim odvetnikom.
Opis
Podstrana, v atraktivnem in mirnem okolju, predstavljamo ta modereren dvosobni stan v novogradnji, skupne neto površine 77 m², nameščen na nadstropju stavbe kot edini stan na etaži. Posebnost nepremičnine je štiristranska orientacija, ki stanovanju zagotavlja izjemno količino naravne svetlobe, dobro zračnost in občutek zasebnosti. Iz stanovanja se odpira lep pogled na morje in Split, kar dodatno poudarja njegovo privlačnost. Stan je funkcionalno zasnovan in obsega vhodni prostor, prostoren dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico, dve spalnici, kopalnico in kar dva balkona, popolna za uživanje ob jutranji kavi ali večernem kozarcu vina. Stanovanju pripadata dva zunanja parkirna mesta, ki sta vključena v ceno. Nepremičnina je odlična izbira za tiste, ki iščejo kakovostno domovanje v bližini Splita, pa tudi za kupce, ki prepoznavajo potencial naložbe v atraktivno podstransko lokacijo. Načrtovan zaključek gradnje: konec leta 2027. Plačilo v fazah gradnje ali delno preko kredita. Kombinacija moderne novogradnje, zasebnosti, štiristranske orientacije, pogleda na morje in Split ter dveh pripadajočih parkirnih mest naredi to nepremičnino še posebej zanimivo na trgu Podstrane! Za več informacij vas lepo prosimo, da nas kontaktirate.
Lokacija
Zemljevid prikazuje približno območje. Točen naslov na zahtevo posreduje agencija.
