Podstrana – Grljevac · Central Dalmatia · Croazia

Podstrana, in un ambiente attraente e tranquillo, presentiamo questo moderno appartamento bilocale…

In vendita · Appartamento · Riferimento IB-13613

389.000 €

Dati principali

Prezzo: 389.000 €
Prezzo al m²: 4322 €/m²
Superficie abitabile: 90 m²
Locali: 2
Anno di costruzione: 2026
Piano: 2
Distanza dall'aeroporto: 20 km

14% al di sotto della media della zona (Media della zona: 5051 €/m²)Online da 11 giorni

Panoramica dell'investimento

Rendimento lordo stimato

4,8%

Il calcolo si basa sul canone medio nella regione Dalmazia centrale, pari a 17,22 € al m² al mese, ricavato da 28 annunci di affitto attivi. Per 90 m² corrisponde a circa 1550 € al mese e 18.602 € all'anno. Dati di mercato per questa regione

Stima basata sui canoni richiesti. Non costituisce garanzia del canone effettivamente ottenibile.

Non incluso nel rendimento

Imposta di trasferimento immobiliare del 3 per cento, notaio, avvocato e provvigione, oltre a costi correnti di gestione e amministrazione, periodi di sfitto, manutenzione, imposta sui redditi da locazione e costi di finanziamento.

Il rendimento netto risulta pertanto regolarmente ben inferiore a questo valore.

Cosa scegliamo deliberatamente di non calcolare

I proventi da locazione turistica e i ricavi stagionali. Il canone medio riflette i contratti di locazione a lungo termine e non disponiamo di dati sulle prenotazioni per gli affitti brevi.
Il tasso di occupazione e la stagionalità. Per calcolarli servirebbero dati sulle prenotazioni, che non raccogliamo.
Le previsioni di rivalutazione. Le nostre serie trimestrali mostrano i prezzi richiesti nel passato, e uno sguardo retrospettivo non è una previsione.
Il rendimento netto. Dipende dai costi di chiusura, dall'aliquota fiscale e dalle modalità di finanziamento del singolo acquirente.

Questi dati sono un calcolo automatico basato sui dati degli annunci. Non costituiscono una consulenza d'investimento, non rappresentano una raccomandazione d'investimento e non costituiscono una valutazione. Si basano sui prezzi richiesti degli annunci attivi su Immobalko, non sui prezzi di rogito né sui canoni effettivamente percepiti. Si prega di verificare ogni dato con l'agenzia, un consulente fiscale e un avvocato locale prima di decidere.

Descrizione

Podstrana, in un ambiente attraente e tranquillo, presentiamo questo moderno appartamento bilocale in nuova costruzione, con una superficie netta totale di 77 m² situato al piano dell'edificio come unico appartamento sul piano. La particolarità della proprietà è l'orientamento su quattro lati, che garantisce all'appartamento un'eccezionale quantità di luce naturale, una buona ventilazione e una sensazione di privacy. Dall'appartamento si gode di una bella vista sul mare e su Spalato, il che ne sottolinea ulteriormente l'attrattiva. L'appartamento è funzionalmente concepito e si compone di un ingresso, un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo, due camere da letto, un bagno e ben due balconi perfetti per sorseggiare un caffè al mattino o un bicchiere di vino la sera. All'appartamento appartengono due posti auto esterni, inclusi nel prezzo. La proprietà è un'ottima scelta per coloro che cercano una casa di qualità vicino a Spalato, ma anche per gli acquirenti che riconoscono il potenziale di investimento in una posizione attraente a Podstrana. Fine dei lavori previsto: fine 2027. Pagamento in fasi di costruzione o parte tramite mutuo. La combinazione di moderna nuova costruzione, privacy, orientamento su quattro lati, vista sul mare e su Spalato e due posti auto di pertinenza rende questa proprietà particolarmente interessante sul mercato di Podstrana! Per ulteriori informazioni, vi preghiamo di contattarci.