335.000 €Zatka Čepić · Istra
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13.122 m² zemljišta
Podstrana – Grljevac · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Podstrana, u atraktivnom i mirnom okruženju, predstavljamo ovaj moderan dvosoban stan u…
Prodaja · Stan · Šifra IB-13613
389.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 389.000 €
- Cijena po m²
- 4.322 €/m²
- Stambena površina
- 90 m²
- Sobe
- 2
- Godina izgradnje
- 2026
- Kat
- 2
- Udaljenost od zračne luke
- 20 km
14% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 11 dana
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
4,8 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 90 m² to daje oko 1.550 € mjesečno i 18.602 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Podstrana, u atraktivnom i mirnom okruženju, predstavljamo ovaj moderan dvosoban stan u novogradnji, ukupne neto površine 77 m² smješten na katu zgrade kao jedini stan na etaži. Posebnost nekretnine je četverostrana orijentacija, koja stanu osigurava iznimnu količinu prirodnog svjetla, dobru prozračnost i osjećaj privatnosti. Iz stana se pruža lijep pogled na more i Split, što dodatno naglašava njegovu atraktivnost. Stan je funkcionalno koncipiran te se sastoji od ulaznog prostora, prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonice i čak dva balkona savršena za ispijanje jutarnje kave ili večernje čaše vina.. Stanu pripadaju dva vanjska parkirna mjesta, koja su uključena u cijenu. Nekretnina je odličan izbor za one koji traže kvalitetan dom u blizini Splita, ali i za kupce koji prepoznaju potencijal ulaganja u atraktivnu podstransku lokaciju. Planirani završetak gradnje: kraj 2027. godine. Plačanje u fazama gradnje ili dio putem kredita. Kombinacija moderne novogradnje, privatnosti, četverostrane orijentacije, pogleda na more i Split te dva pripadajuća parkirna mjesta čini ovu nekretninu posebno zanimljivom na tržištu Podstrane! Za više infomracija lijepo Vas molimo kontaktirajte nas.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
