460.000 €Bale · Istrien
KRMED-BALE- ROVINJ-kombinirano zemljište
8.650 m² Grundstück
Omiš · Mitteldalmatien · Kroatien
Omis, Haus zum Kauf, 800.000 €
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-17125
800.000 €
Eckdaten
- Preis
- 800.000 €
- Preis pro m²
- 1.684 €/m²
- Wohnfläche
- 475 m²
- Grundstück
- 467 m²
- Zimmer
- 9
- Badezimmer
- 7
67% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.051 €/m²)Seit 1 Tag online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
12,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,22 € je m² und Monat aus 28 aktiven Mietinseraten. Bei 475 m² ergibt das rund 8.182 € im Monat und 98.180 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir haben ein attraktives Haus zum Verkauf Es ist nur 200 m vom Meer entfernt und bietet einen Panoramablick auf das Meer. Das Haus ist 475 m² groß, besteht aus vier Wohnungen und befindet sich auf einem Grundstück von 467 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine 65 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche, Ess- und Wohnzimmer sowie Bad. Vor dem Apartment befindet sich eine geräumige Terrasse mit einem Grill, die mit viel Grün bedeckt ist. Es gibt zusätzlichen Stauraum von 15 qm neben der Wohnung. Der erste Stock ist 210 qm groß und es gibt zwei Wohnungen auf dieser Etage. Jede Wohnung ist 72 qm groß und besteht aus Wohnzimmer, Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmern, Bad und WC. Jedes Apartment verfügt über eine Terrasse mit sehr schönem Meerblick. Die Gesamtfläche der Terrassen beträgt 65 m². Es gibt eine weitere Etage (oberste Etage) mit einer Wohnung (120 m²), die aus einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, drei Schlafzimmern, Bad, WC und zusätzlichem Stauraum mit wunderschönem Panoramablick auf das Meer besteht. Die Terrassen sind insgesamt 65 qm groß. Diese Wohnung ist noch nicht fertig, sie befindet sich in der Phase „High Roh-Bau“, was bedeutet, dass die Installationen abgeschlossen sind, aber Wände und Böden müssten noch fertiggestellt werden. Es besteht die Möglichkeit, den Pool zu bauen und ein angrenzendes Grundstück von 300 qm zu kaufen. Das Haus befindet sich in einer sehr attraktiven Lage, nur 5 km von Omis entfernt. Bei weiteren Fragen wenden Sie sich bitte an unser Büro in Split.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
