595.000 €Hvar · Srednja Dalmacija
Kuća, Prodaja, Hvar, 210m2, Samostojeća
210 m² · 7 soba
Omiš · Srednja Dalmacija · Hrvatska
Omiš, kuća, prodaja, 800.000 €
Prodaja · Kuća · Šifra IB-17125
800.000 €
Osnovni podaci
- Cijena
- 800.000 €
- Cijena po m²
- 1.684 €/m²
- Stambena površina
- 475 m²
- Zemljište
- 467 m²
- Sobe
- 9
- Kupaonice
- 7
67% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 5.051 €/m²)Objavljeno prije 1 dan
Investicijski pregled
Procijenjeni bruto prinos
12,3 %
Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 17,22 € po m² i mjesecu, iz 28 aktivnih oglasa za najam. Kod 475 m² to daje oko 8.182 € mjesečno i 98.180 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije
Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.
Nije uključeno u prinos
Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.
Neto prinos je zato redovito znatno niži.
Što svjesno ne računamo
- Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
- Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
- Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
- Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.
Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.
Opis
Prodajemo atraktivnu kuću 200 m od mora sa panoramskim pogledom Kuća se sastoji od četiri apartmana i nalazi se na zemljištu od 467 m2. Kuća ima 475 m2 bruto površine. U prizemlju se nalazi apartman od 65 m2, a sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje i blagavaonice, dvije spavaće sobe te kupaonice. Ispred apartmana nalazi se prostrana terasa sa roštiljem natkrivena zelenilom. Uz apartman nalazi se i sprema od 15 m2. Na prvom katu od ukupno 210 m2 nalaze se dva stana. Svaki stan ima cca 72 m2, a sastoji se od dnevnog boravka, kuhinje i blagavaonice, dvije spavaće sobe, kupaonice te zasebnog wc-a. Svaki stan ima terasu sa pogledom na more. Terase zauzimaju prostor od 66 m2. U potkrovlju od 185 m2 (2.kat) nalazi se stan (120 m2) sa tri spavaće sobe, otvorenim prostorom kuhinje, dnevnog boravka i blagavaonice, kupaonice, zasebnog wc-a, spreme te prostrane terase sa panoramskim pogledom na more. Terase zauzimaju prostor od 65 m2. Ovaj stan nije u potpunosi završen, u fazi je visokog roh-bau-a. Postoji mogućnost gradnje bazena, a i kupnje dodatnog zemljišta pored kuće od 300 m2. Kuća je na atraktivnoj lokaciji, samo 5 km od grada Omiša. Za sva dodatna pitanja molimo da kontaktirate naš ured u Splitu.
Lokacija
Karta prikazuje približno područje. Točnu adresu agencija daje na upit.
