Okrug/Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Stock S13

Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20258

261.020 €

Eckdaten

Preis: 261.020 €
Preis pro m²: 4.016 €/m²
Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Entfernung zum Meer: 378 m
Entfernung zum Flughafen: 6 km

6% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.274 €/m²)Seit 4 Tagen online

Investitionsbewertung

Geschätzte Bruttorendite

5,0 %

Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 65 m² ergibt das rund 1.083 € im Monat und 13.000 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen

Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.

Nicht in der Rendite enthalten

Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.

Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.

Was wir bewusst nicht berechnen

Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.

Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.

Beschreibung

Wir bieten die Wohnung S13 in einem modernen Wohngebäude mit insgesamt 16 Wohneinheiten an, gelegen in ausgezeichneter Lage in Okrug Gornji, nur 400 Meter vom Meer entfernt. Okrug Gornji liegt auf der Insel Čiovo und ist einer der begehrtesten Wohn- und Urlaubsorte rund um Trogir. Die Siedlung ist gut mit der Stadt Trogir und dem Festland verbunden und in unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Cafés, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten und alle Einrichtungen, die für einen angenehmen Alltag notwendig sind. Dank der entwickelten Infrastruktur und der attraktiven Küstenlage ist Okrug Gornji eine ideale Wahl sowohl für Eigenheime als auch für Touristenmieten. Die Wohnung S13 hat eine Fläche von 65,26 m2 und befindet sich im zweiten Stock des Gebäudes und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Toilette und einem Flur. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Balkon. Zur Wohnung gehört ein Außenparkplatz. Die Wohnung wird klimatisiert und im Badezimmer wird eine Fußbodenheizung installiert. Die geplante Fertigstellung der Bauarbeiten ist für das Frühjahr 2028 geplant. Für weitere Informationen und Vereinbarungen bezüglich Besichtigungen können Sie uns gerne kontaktieren. Kontakt: Nedilija Odak +385 98 188 5245