Okrug/Dvosoban stan na 2. katu S13

Prodaja · Stan · Šifra IB-20258

261.020 €

Osnovni podaci

Cijena: 261.020 €
Cijena po m²: 4.016 €/m²
Stambena površina: 65 m²
Sobe: 3
Spavaće sobe: 2
Kupaonice: 1
Kat: 2
Udaljenost od mora: 378 m
Udaljenost od zračne luke: 6 km

6% ispod prosjeka regije (Prosjek regije: 4.273 €/m²)Objavljeno prije 4 dana

Investicijski pregled

Procijenjeni bruto prinos

5,0 %

Temelj je prosjek najma u regiji Srednja Dalmacija od 16,67 € po m² i mjesecu, iz 31 aktivnih oglasa za najam. Kod 65 m² to daje oko 1.083 € mjesečno i 13.000 € godišnje. Pogledajte podatke o tržištu regije

Procjena na temelju traženih najamnina. Nije jamstvo ostvarive najamnine.

Nije uključeno u prinos

Porez na promet nekretnina od 3 posto, javni bilježnik, odvjetnik i provizija, uz tekuće troškove pogona i upravljanja, prazan prostor, održavanje, porez na prihod od najma i troškove financiranja.

Neto prinos je zato redovito znatno niži.

Što svjesno ne računamo

Prihod od turističkog najma i sezonski promet. Prosjek najma odražava dugoročni najam, a za kratkoročni nemamo podatke o rezervacijama.
Popunjenost i sezonalnost. Za to bi trebali podaci o rezervacijama, koje ne prikupljamo.
Prognoze rasta vrijednosti. Naši kvartalni nizovi prikazuju tražene cijene iz prošlosti, a pogled unatrag nije prognoza.
Neto prinos. Ovisi o dodatnim troškovima, poreznoj stopi i financiranju pojedinog kupca.

Ovi su podaci automatski izračun iz podataka o oglasima i nisu investicijski savjet, nisu investicijska preporuka i nisu procjena vrijednosti. Temelje se na traženim cijenama aktivnih oglasa na Immobalku, ne na ovjerenim kupoprodajnim cijenama i ne na stvarno ostvarenim najamninama. Prije odluke provjerite svaki iznos s agencijom, poreznim savjetnikom i lokalnim odvjetnikom.

Opis

U ponudi je stan S13 u modernoj stambenoj zgradi s ukupno 16 stambenih jedinica, smještenoj na izvrsnoj lokaciji u Okrugu Gornjem, svega 400 metara od mora. Okrug Gornji nalazi se na otoku Čiovu i predstavlja jednu od najpoželjnijih lokacija za stanovanje i odmor u okolici Trogira. Naselje je odlično prometno povezano s gradom Trogirom i kopnom, a u neposrednoj blizini nalaze se trgovine, restorani, kafići, ljekarna, škola, vrtić te svi sadržaji potrebni za ugodan svakodnevni život. Zahvaljujući razvijenoj infrastrukturi i atraktivnoj obalnoj lokaciji, Okrug Gornji idealan je izbor kako za vlastito stanovanje tako i za turistički najam. Stan S13 ima površinu 65,26 m2 i smješten je na drugom katu zgrade te se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, dvije spavaće sobe, kupaonice, WC-a i hodnika. Iz dnevnog dijela se izlazi na balkon. Stanu pripada jedno vanjsko parkirno mjesto. Stan će biti klimatiziran i biti će postavljeno podno grijanje u kupaonici. Planirani završetak gradnje predviđen je za proljeće 2028. godine. Za sve dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja slobodno nas kontaktirajte. Kontakt: Nedilija Odak +385 98 188 5245