229 m zum Meer497.000 €Šibenik - Okolica · Norddalmatien
Exklusiv in erster Meeresreihe! 3-Zimmer-Apartment in Brodarica
78 m² · 3 Zimmer
1 / 15
Okrug · Mitteldalmatien · Kroatien
Okrug – Penthouse mit wunderschönem Ausblick S9
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20323
335.000 €
Eckdaten
- Preis
- 335.000 €
- Preis pro m²
- 3.895 €/m²
- Wohnfläche
- 86 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Entfernung zum Meer
- 378 m
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
9% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 3 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,1 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 86 m² ergibt das rund 1.433 € im Monat und 17.200 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Die Wohnung S9 befindet sich im zweiten Stock eines modern konzipierten Wohngebäudes mit insgesamt neun Wohneinheiten und einem gemeinsamen Swimmingpool, in unmittelbarer Nähe zum Meer und allen touristischen Einrichtungen. Dank ihrer Lage und ihres Konzepts eignet sich die Immobilie sowohl für ein komfortables tägliches Leben als auch für die touristische Vermietung. Die Wohnung besteht aus einer Küche mit Essbereich und einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 51,29 m², hinzu kommt eine Loggia mit 8,08 m². Zur Wohnung gehört auch eine Dachterrasse mit einem wunderschönen Blick auf das Meer und die Umgebung. Die Wohnung ist klimatisiert, und im Badezimmer sowie im Flur ist eine Fußbodenheizung installiert, die das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgt. Ein gemeinsamer Swimmingpool steht zur Verfügung, und zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Ein zusätzlicher Stellplatz kann gegen Aufpreis erworben werden. Die Fertigstellung der Bauarbeiten und der Einzug sind für Ende 2026 geplant. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Nedilija Odak +385 98 188 5245
Ausstattung
- Meerblick
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
