280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
1 / 6
Okrug · Mitteldalmatien · Kroatien
Okrug/2-Zimmer-Wohnung im ersten Stock S3
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-20272
260.000 €
Eckdaten
- Preis
- 260.000 €
- Preis pro m²
- 4.483 €/m²
- Wohnfläche
- 58 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Entfernung zum Meer
- 378 m
- Entfernung zum Flughafen
- 6 km
5% über dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 4.273 €/m²)Seit 4 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
4,5 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 16,67 € je m² und Monat aus 31 aktiven Mietinseraten. Bei 58 m² ergibt das rund 967 € im Monat und 11.600 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Wir vermitteln den Verkauf einer Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines modernen Neubauprojekts mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Projekt befindet sich in Okrug Gornji auf der Südseite der Insel Čiovo, nur 400 Meter vom Meer und wunderschönen Stränden entfernt sowie in unmittelbarer Nähe aller Einrichtungen, die für einen angenehmen Aufenthalt und Urlaub erforderlich sind. Okrug Gornji zählt zu den begehrtesten Wohnlagen und attraktivsten Touristenzielen im Raum Trogir. Der Ort ist bekannt für seine langen Kiesstrände, das kristallklare Meer sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Dank der Nähe zur historischen Stadt Trogir und der hervorragenden Verkehrsanbindung an Split und den Flughafen Split stellt die Lage eine ausgezeichnete Wahl zum Wohnen, für den Urlaub oder als Investition zur touristischen Vermietung dar. Die Wohnung S3 verfügt über eine Gesamtfläche von 57,84 m² (einschließlich des berechneten Balkonkoeffizienten) und besteht aus einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Flur sowie einem Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz. Die Immobilie wird mit Klimaanlagen ausgestattet, während in den Badezimmern eine Fußbodenheizung installiert wird, die das ganze Jahr über zusätzlichen Komfort gewährleistet. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist für Ende 2027 geplant. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ansprechpartnerin: Nedilija Odak Mobil: +385 98 188 5245
Ausstattung
- Neubau
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
