280.000 €Omiš · Mitteldalmatien
Omis, altes Steinhaus zum Kauf, 280.000 €
190 m² · 4 Zimmer
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Vinodolska Općina · Kvarner · Kroatien
BRIBIR GELEGENHEIT! Renditeobjekt! Ferienhaus mit Pool
Zum Kauf · Haus · Referenz IB-19388
349.000 €
Eckdaten
- Preis
- 349.000 €
- Preis pro m²
- 2.861 €/m²
- Wohnfläche
- 122 m²
- Grundstück
- 300 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Entfernung zum Meer
- 2,7 km
- Entfernung zum Flughafen
- 16 km
27% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 3.931 €/m²)Seit 13 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
6,3 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Kvarner von 15,00 € je m² und Monat aus 97 aktiven Mietinseraten. Bei 122 m² ergibt das rund 1.830 € im Monat und 21.960 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
SICH WOHLFÜHLEN, ENTSPANNEN UND DIE SEELE BAUMELN LASSEN Hier haben Sie die Möglichkeit auf Eigennutzung oder eine Kapitalanlage, welche sich über die letzten Jahre zufriedene Stammgäste erzielen konnte und dadurch über den kompletten Sommer durchgehend vermietet werden kann. Dieses schöne, hochwertig errichtete Objekt in massiver Bauweise, wurde 2017 fertiggestellt. Auf ca.122 qm Wohnfläche und zwei Etagen, befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich und 2 Badezimmer. Die Highlights des Hauses befinden sich im großzügig geplanten Außenbereich. Diese umfassen eine schöne Poolanlage, sowie die überdachte Terrasse mit Steingrill. Das ganze wurde vom Eigentümer liebevoll geplant sowie gestaltet und lässt somit keine Wünsche offen. Das Haus ist komplett möbliert und somit sofort Einzugsbereit. Die Außenfassade wurde im Juni 2023 frisch gestrichen. Das Objekt befindet sich im Umland von Novi Vinodolski, in einer ruhigen Lage, unweit von Rijeka (30km).
Ausstattung
- Pool
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
