280.000 €Rovinj · Istrien
Istra, Rovinj- Namješten jednosoban stan
56 m² · 1,5 Zimmer
Makarska · Mitteldalmatien · Kroatien
Neubauwohnung in Makarska: 2-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse und Meerblick in Zentrumsnähe
Zum Kauf · Wohnung · Referenz IB-13109
243.072 €
Eckdaten
- Preis
- 243.072 €
- Preis pro m²
- 3.575 €/m²
- Wohnfläche
- 68 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 0
- Entfernung zum Flughafen
- 28 km
29% unter dem Regionsdurchschnitt (Regionsdurchschnitt: 5.049 €/m²)Seit 11 Tagen online
Investitionsbewertung
Geschätzte Bruttorendite
5,8 %
Grundlage ist der Mietdurchschnitt in Mitteldalmatien von 17,21 € je m² und Monat aus 27 aktiven Mietinseraten. Bei 68 m² ergibt das rund 1.170 € im Monat und 14.045 € im Jahr. Marktdaten der Region ansehen
Geschätzt auf Basis von Angebotsmieten. Keine Zusage einer erzielbaren Miete.
Nicht in der Rendite enthalten
Grunderwerbsteuer von 3 Prozent, Notar, Anwalt und Provision, dazu laufend Betriebs- und Verwaltungskosten, Leerstand, Instandhaltung, Steuern auf Mieteinnahmen und Finanzierungskosten.
Die Nettorendite liegt deshalb regelmäßig deutlich darunter.
Was wir bewusst nicht berechnen
- Einnahmen aus Ferienvermietung und Saisonumsatz. Der Mietdurchschnitt bildet Langzeitmieten ab, für Kurzzeitvermietung fehlen uns Buchungsdaten.
- Auslastung und Saisonalität. Dafür bräuchten wir Belegungsdaten, die wir nicht erheben.
- Wertsteigerungsprognosen. Unsere Quartalsreihen zeigen Angebotspreise der Vergangenheit, und Rückschau ist keine Prognose.
- Nettorendite. Sie hängt an Nebenkosten, Steuersatz und Finanzierung des einzelnen Käufers.
Diese Angaben sind eine automatische Berechnung aus Angebotsdaten und keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung und keine Wertermittlung. Grundlage sind Angebotspreise aktiver Inserate auf Immobalko, nicht beurkundete Kaufpreise und nicht tatsächlich erzielte Mieten. Prüfen Sie jede Zahl vor einer Entscheidung mit der Agentur, einer Steuerberatung und einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt vor Ort.
Beschreibung
Neubauwohnung in Makarska: 2-Zimmer-Wohnung mit Garten, Terrasse und Meerblick in Zentrumsnähe Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus in Makarska, in bester Lage oberhalb der Hauptstraße, nur wenige Gehminuten von der Uferpromenade und dem Stadtstrand entfernt. Schulen, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und privatem Garten ist eine ausgezeichnete Wahl für Käufer, die sich in einem Mehrfamilienhaus wie zu Hause fühlen möchten, sowie für Kapitalanleger, da die Kombination aus Außenbereich und Zentrumsnähe sehr gefragt ist. Der Grundriss ist funktional und klar in Wohn- und Schlafbereich unterteilt. Vom Eingang gelangt man in den Flur, neben dem sich die Küche befindet. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse. Vom Flur aus erreicht man den Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer. Die 12,25 m² große Terrasse mit Meerblick geht in einen 27,35 m² großen Privatgarten über, der sich ideal für einen Gartentisch, Liegestühle, einen Kinderspielbereich oder nach Belieben für Bepflanzung eignet und zu einem angenehmen Aufenthalt im Freien fast das ganze Jahr über einlädt. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 58,65 m², die Gesamtfläche inklusive Terrasse und Garten 98,25 m², während die berechnete bzw. Verkaufsfläche laut den geltenden Bestimmungen 67,52 m² beträgt. Das Gebäude ist in Stahlbetonbauweise errichtet und verfügt über maßgefertigte PVC-Aluminium-Fenster und -Türen sowie Trennwände aus Ziegelstein. Die Ausstattung umfasst hochwertige Materialien, darunter Badezimmer mit hochwertiger Keramik und erstklassiger Sanitärtechnik. Das Gebäude beherbergt insgesamt 35 Wohnungen, und zu jeder Wohnung gehört ein Parkplatz oder ein Garagenstellplatz.
Lage
Die Karte zeigt die ungefähre Lage. Die genaue Adresse nennt die Agentur auf Anfrage.
