335 000 €Zatka Čepić · Istria
LABIN-KRŠAN-ČEPIĆ
13 122 m² działki
Makarska · Central Dalmatia · Chorwacja
Nowa inwestycja Makarska – apartament 2-pokojowy z ogrodem, tarasem i widokiem na morze, blisko…
Na sprzedaż · Mieszkanie · Numer referencyjny IB-13109
243 072 €
Podstawowe informacje
- Cena
- 243 072 €
- Cena za m²
- 3575 €/m²
- Powierzchnia mieszkalna
- 68 m²
- Pokoje
- 2
- Rok budowy
- 2026
- Piętro
- 0
- Odległość od lotniska
- 28 km
29% poniżej średniej regionu (Średnia dla regionu: 5051 €/m²)Online od 11 dni
Przegląd inwestycji
Szacowana rentowność brutto
5,8%
Na podstawie średniej ceny najmu w regionie Dalmacja Środkowa wynoszącej 17,22 € za m² miesięcznie, obliczonej na podstawie 28 aktywnych ofert najmu. Przy 68 m² daje to około 1171 € miesięcznie i 14 055 € rocznie. Zobacz dane rynkowe dla tego regionu
Szacunek na podstawie cen ofertowych najmu. Nie stanowi gwarancji możliwej do uzyskania stawki najmu.
Co nie jest uwzględnione w rentowności
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3 procent, opłaty notarialne i adwokackie oraz prowizja, a także bieżące koszty eksploatacji i zarządzania, pustostany, utrzymanie, podatek od dochodu z najmu i koszty finansowania.
Rentowność netto jest zatem regularnie znacznie niższa od tej wartości.
Czego celowo nie obliczamy
- Dochody z wynajmu wakacyjnego i przychody sezonowe. Średnia najmu odzwierciedla umowy długoterminowe, a dla najmu krótkoterminowego nie mamy danych o rezerwacjach.
- Obłożenie i sezonowość. Wymagałoby to danych o rezerwacjach, których nie zbieramy.
- Prognozy wzrostu wartości. Nasze zestawienia kwartalne pokazują dotychczasowe ceny ofertowe, a spojrzenie wstecz nie jest prognozą.
- Rentowność netto. Zależy od kosztów transakcyjnych, stawki podatkowej i sposobu finansowania konkretnego kupującego.
Te dane są automatycznym wyliczeniem na podstawie danych z ofert. Nie stanowią porady inwestycyjnej, rekomendacji inwestycyjnej ani wyceny. Opierają się na cenach ofertowych aktywnych ogłoszeń na Immobalko, a nie na notarialnie potwierdzonych cenach zakupu ani na faktycznie uzyskiwanych stawkach najmu. Przed podjęciem decyzji prosimy zweryfikować każdą wartość z agencją, doradcą podatkowym i lokalnym prawnikiem.
Opis
Nowa inwestycja Makarska – apartament 2-pokojowy z ogrodem, tarasem i widokiem na morze, blisko centrum Apartament znajduje się na parterze nowoczesnej nowej inwestycji w Makarskiej, w doskonałej lokalizacji powyżej magistrali, w odległości spaceru od promenady i głównej miejskiej plaży, a także w bezpośrednim sąsiedztwie szkoły, sklepów i codziennych udogodnień. Dwupokojowy apartament z przestronnym tarasem i prywatnym ogrodem jest doskonałym wyborem dla osób szukających poczucia domu w budynku mieszkalnym, jak również dla inwestorów ze względu na bardzo pożądaną kombinację przestrzeni zewnętrznej i bliskości centrum. Układ mieszkania jest funkcjonalny i wyraźnie podzielony na część dzienną i nocną. Wejście prowadzi do przedpokoju, przy którym znajduje się kuchnia, centralną część apartamentu stanowi salon z jadalnią połączony z tarasem. Część nocna jest zorganizowana poprzez krótki korytarz (degażman), z którego prowadzą wejścia do dwóch sypialni i przestronnej łazienki. Taras z widokiem na morze o powierzchni 12,25 m² łączy się z prywatnym ogrodem o powierzchni 27,35 m², idealnym na stół na świeżym powietrzu, leżaki, strefę dla dzieci lub rośliny według uznania, zapewniając bardzo przyjemny pobyt na zewnątrz przez większą część roku. Powierzchnia wewnętrzna apartamentu wynosi 58,65 m², całkowita rzeczywista powierzchnia z tarasem i ogrodem 98,25 m², natomiast powierzchnia rozliczeniowa według współczynników wynosi 67,52 m². Budynek jest w konstrukcji żelbetowej, z oknami PVC-aluminiowymi i ścianami działowymi z cegły, a wykończenie zaplanowano z wysokiej jakości materiałów, w tym łazienki z ceramiką i armaturą sanitarną wyższej klasy. W budynku znajduje się łącznie 35 mieszkań, a do każdego zapewnione jest miejsce parkingowe lub garażowe.
Lokalizacja
Mapa przedstawia przybliżoną lokalizację. Dokładny adres udostępnia agencja na życzenie.
